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熱錢下的房市新狂潮!龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄

劉俞青 研究員/蘇柏昀

房地產

攝影/唐紹航

1240期

2020-09-23 10:30

當貧瘠的魚塭地搖身一變,成為十多家建商搶建的熱門戰區,當靠海小鎮推案量破好幾千戶……,一股前所未見的房市新趨勢,正在中南部的許多小鎮中竄動。

根據經濟部「投資台灣辦公室」最新統計,台商回台投資金額已經超過1兆1千億元,這波大投資像無數顆種子散落在全台各地的工業區內,將一群年輕、高所得、高學歷的人口,從北部、甚至從國外飄洋回來,直接空降到中、南部許多工業區工作,這波新人口流動的影響,就像春天禾田裡翻動的土梗,正在翻轉出全新的台灣。

近年國內在少子化等趨勢下,即使是人口相對稠密的都會區,學校能不減班、不併校已屬不錯;但在南台灣的一處臨海小村,居然還能有全新的中學、國小成立,背後如果沒有十足的人口移入強大動力,是不可能達成的。


這所新成立的學校,就是位在台南市安南區的「九份子國中小」,新學校預計明年正式招生,國小一個年級開4班,國中一個年級開6班,還附設2班幼兒園。


「九份子重劃區」,一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落,幾年前,這裡還是滿布魚塭的不毛之地,杳無人煙;如今,人口移入的強大動力,不僅催生全台罕見的全新國中小,而且已有超過10家的建商,在這個面積僅101公頃的重劃區插旗推案。

 

南科「點石成金」 臨海小村落變身房市熱點

 

9月中旬的南台灣,豔陽火熱得令人發燙,但九份子重劃區的房市,比陽光還要熾熱。工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」,此刻正為了明年3月交屋而積極趕工,該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示,臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因,在於「我們有4成住戶,是來自南科的工程師……。」


其實,從九份子通往南科的快速道路至少還要5年才會通車,現在從九份子開車到南科,車程約30分鐘,交通談不上便利,但曾穎君解釋,南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後,已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡,全區不見一根電線桿,也是第一個生態低碳親水示範區。


自高雄來的泰嘉開發,是九份子目前推案最大的建商,計畫在這裡打造1期到8期的推案,前5期幾乎已經完售,才短短2年時間,每坪單價從15萬元直飆至22萬元。

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