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「實價登錄2.0」何時才能落實?民團盼立法院儘速通過

「實價登錄2.0」何時才能落實?民團盼立法院儘速通過

黃健誠

房地產

黃健誠攝

2020-10-27 12:18

「實價登錄」自2012年8月上路後,仍被外界認為「資訊不夠透明」,尤其「門牌揭露」及「預售屋即時登載」等兩大事項最為人所詬病,雖近年來討論「實價登錄2.0」的聲音不斷,但最終仍是「只聞樓梯響」,法案仍躺在立法院尚未審議。

不過,隨著近期房地產市場升溫,該議題又開始發酵。日前行政院長蘇貞昌於立法院質詢時,承諾「實價登錄2.0」將列行政院優先法案,並於本會期送至立法院審議,但截自目前為止,內政部年初提出的實價登錄2.0法案,仍未見行政院送案至立法院。

 

對此,「巢運」以都市改革組織、消費者文教基金會、房市改革行動聯盟為代表,邀請民進黨立法委員江永昌、時代力量邱顯智及民眾黨蔡壁如等人,共同舉行記者會,呼籲立法院朝野各黨積極排案審查通過。

 

消基會房屋委員會召集人張欣民表示,現行實價登錄所揭露的資訊不夠完整,容易造成消費者對於價量的誤判,又如預售屋未即時登載揭露,也讓消費者常被建商在銷售現場的話術所騙,因此實價登錄2.0通過,才能遏止這類亂象。

 

立法委員江永昌則說,對於房市是否過熱等議題,各個相關部會都表示還在安全範圍內,但觀察歷年個人房地合一稅預算數,110年為87.18億元是106年的5.2倍;109年的3.1倍。個人房地合一稅件數,截自109年9月底的申報件數為28,297件,已超越去年全年件數,驚人數字顯見房市目前相當熱。

 

巢運則指出,資訊不夠透明正是此波高房價的房後因素之一,如央行在今年10月15日提出的業務報告中,明確表示房價飆漲的因素之一是「預售屋炒作盛行」,並提及當前房市有著「預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題」。

 

巢運表示,「實價登錄2.0」遲未修法通過,造成預售屋當前不需即時登載,使預售屋成為房價炒作溫床,購屋消費者在資訊不對等狀態下,面臨一波「搶購潮」、「排隊潮」的炒作話術,形成恐慌性消費,讓消費者成為待宰羔羊。主管機關欠缺查核權、未有適當處罰機制等,也加劇此一房市亂象,因此呼籲政府應重視此議題,並將實價登錄2.0法案列為立法院重大優先法案處理。

 

關於「實價登錄2.0」的修法已討論多年,回顧過去進度,2018年行政院就已推出法案版本,但在去年5月時,張宏陸自提修法版本,最後「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」兩大重點都被排除,更被時任立委黃國昌炮轟「打假球」。

 

巢運表示,此時再拋實價登錄2.0議題,無非是要提醒政府,在房市熱潮下,實價登錄2.0的修法刻不容緩,因此呼籲總統蔡英文積極促成行政院與執政黨立委支持「實價登錄2.0」,落實競選政見承諾;另外,行政院也應儘速將「實價登錄2.0」法案送至立法院審議。也請立法院朝野各黨委員支持「實價登錄2.0」法案,於行政院送案後優先排審並通過。

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