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六都買屋熱況》臉書、LINE揪團,一日下訂百戶 「房屋團購」掃貨奇觀 背後手法、風險全拆解

六都買屋熱況》臉書、LINE揪團,一日下訂百戶 「房屋團購」掃貨奇觀  背後手法、風險全拆解
中鋼在高雄橋頭推出的「欣橋之心」因價格較區域行情低,引發民眾排隊搶購,號稱三天半全數完銷。

梁任瑋

房地產

中欣開發提供

1246期

2020-11-04 11:54

投資市場資金氾濫、定存利率太低,全台從北到南皆出現民眾排隊買房現象,但有別以往投資客低調交易,如今透過網路社團高調揪客,引發市場關注。

「一天完銷!這個案子所有的兩房我們買了一四二戶,大家不用去建設公司問了,所有的戶別都在我手上,想要的來吧!台中七期唯一小坪數正市政路門牌,有興趣的加LINE討論。」十月下旬,這則出現在臉書粉絲團「欣哥房地產團購社團」的貼文,囂張的文字搭配接待中心櫃枱上堆積如山的現鈔照片,在台中房地產市場引發軒然大波。

 

竹北

竹北近期經常出現建案尚未公開就有民眾排隊的現象,遭消保官調查質疑其真實性。(圖/竹北房市大小事LINE社群)

 

傳三人掃四六四戶  興富發:只登記、未開賣

 

原來,這是興富發建設在台中七期重劃區將推出的預售案,總計四六四戶的「市政一號院」,號稱在潛銷預約、未公開銷售下,就被三個團購業者「掃光」。由於尚未取得建照,依法不能公開銷售,負責投資興建的興富發連忙發出聲明稿,「本案目前只開放客戶登記資料,若代銷公司向客戶收取費用,將於現場辦理退款……。」亟欲與投資客劃清界線,並立刻將「市政一號院」接待中心與基地上的廣告招牌悄悄撤下。

 

其實,買房有如百貨周年慶掃貨團的現象,早在今年第三季,北部的新竹便已見端倪。

 

預售屋交易量熱絡  掃貨團、自住客助長買氣

 

新竹不少預售案,包含竹北「惠宇謙和」、「日光城心」、「鴻築竹科匯」,新竹市金雅重劃區「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」接連採取「潛銷」、「預約」方式,迅速在半日或數天之內完銷上百戶,甚至出現不少民眾必須漏夜排隊,只為等待接待中心開門後搶房。在在說明,今年的房地產交易確實十分熱絡。

 

不僅各大購屋掃貨團宛如這一波買房熱的大推手,這一波的買氣,仍有一大部分來自自有住宅的剛性需求。一位今年九月剛在林口下訂買房的黃小姐說,自己要結婚了,想擁有自己的房子,由於台北市價高買不起,在新北市林口、三峽等看了好幾個案子,最後決定下訂,她表示,因為相對價格可以接受,交通也算便利。

 

今年買氣燒旺,讓買房再度成為全民運動,從數字上來看,也確實呈現淡季不淡的現象。第三季,照理是往常的淡季,但根據五大房仲信義、永慶、住商、台灣、中信統計自家今年十月成交量,均較九月呈現○.六%至二○.四%的增幅,若與去年同期比較,更成長十七%至三五.一%,顯示全台房市交易持續增溫。

 

六都2020年交易量年增率、熱門區域、指標建案

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