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小宅風潮正夯,買房幾坪最合適? 頂客、單身族購屋需求看這裡

小宅風潮正夯,買房幾坪最合適? 頂客、單身族購屋需求看這裡
▲圖說:新北市林口地區房市示意照

林依榕

房地產

台灣房屋提供

2020-12-22 11:30

現代單身不婚、小家庭居多,許多人甚至只願生一胎或者乾脆不生享受2人世界就好,不僅住宅型態漸漸改變,連帶影響買房需求吹起小宅風潮,那麼到底買要多大的坪數才適合呢?


一名網友在論壇《mobile01》發文表示,自己和女友想要買房但完全沒有生小孩的打算,可是對於房屋坪數「不想要住到10坪以下那麼小,但是也不用30坪那麼大」,因此想詢問有經驗的人,「2個人該買幾坪比較合適,雙方都能有不錯的生活空間」?

 

11年成長76% 「單人宅」量增五大原因


不少網友分享自身居住經驗,認為「兩個人住2房算是剛好」或是「1+1房之類的(小2房現在蠻多20坪左右的)」,避免夫妻吵架或親友來訪時沒有地方可睡的尷尬場面。

 

也有的人認為「不管會不會生小朋友,建議至少2+1房以上、「我就是兩人家庭,室內20坪過得很愜意。但也住過室內30坪覺得越大越開心,但前提是格局要是你喜歡的」。

 

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到底室內要幾坪?先來看看以下數據以及熱門「小宅」地段。根據內政部不動產資訊平台統計,隨著國人住宅型態改變,六都「單人宅」(1人一宅)逐年攀升,今年第三季六都單人宅共有131.7萬宅,與98年第一季開始統計時的74.8萬宅相較,11年來成長了75.9%!

 

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,「單人宅」量增有五大原因:一、有土斯有財觀念,讓不動產可自住兼投資,促使單身購屋意願提高;二、低利率環境,租不如買,可有效抵抗通膨;三、考量不動產節稅之需,家人分別置產設籍;四、打房預期心理影響,認為明年貸款條件不如今年,故剛性需求買盤超前部署,在今年積極購屋,五、企業擴大投資帶動區域的就業機會,並強化年輕就業族群,在工作地周遭置產的比例。

 

房市五大地雷成熱區 「單人宅」最多在這「里」

 

若進一步觀察數據,可看出今年第三季六都中單人宅數最多的前五大里,新北市林口區南勢里為冠軍中的冠軍,單人宅數多達4098宅,其次是高雄市鼓山區龍水里3993宅,左營區褔山里3971宅居三,淡水區崁頂里3808宅及林口區湖南里3601宅則分居四、五名。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,觀察各都最多一人住宅的鄰里所在,包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門的首購地段,通通榜上有名,曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地,如今也都從空城鹹魚翻身,成為單身族置產的最大熱門。

 

▲圖說:高雄市鼓山區龍水里房市示意照

 

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,林口區南勢里勇奪全台單人宅冠中冠,是因當地不僅為均質住宅區,還有大量民間企業投資,近年五星飯店、outlet接連進駐,三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區,加上機捷通車後,整體機能更趨成熟,帶動了林口地區含金量,並憑藉相對親民的房價,成為新北市的房市新寵。

 

幾坪不重要,「衛浴」才是重點?

 

但首購區稱霸排行榜並不稀奇,部分豪宅群聚的高房價區段,竟也出現在榜單之中,讓民眾更感好奇。

 

 

江怡慧指出,豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里,以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中,主要是這些豪宅聚落的買家,大多身家豐厚的高資產族,此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量,將持有房產化整為零分散登記,進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

 

不過也有網友對於房屋到底幾坪、是首購區還是高房價地段持不同看法,認為「衛浴」才是購屋首要注意的重點,「住幾坪不重要,要有(一套半衛浴或兩套衛浴)才重要!新大樓通常正兩房且坪數達到26坪才可能有,兩房有一套半或兩套衛浴算是稀有物件」、「誠心推薦找1.5衛的吧,最少1人洗澡時還有廁所可以用」、「有2間浴廁比較重要,其它的看生活習慣」。

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