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買房選鄰,想當張忠謀鄰居? 大直豪宅「西華富邦」5樓戶1坪145萬成交,低於年度均價

買房選鄰,想當張忠謀鄰居?  大直豪宅「西華富邦」5樓戶1坪145萬成交,低於年度均價
▲圖/Google Map

數位內容部

房地產

2021-01-13 14:02

繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬元,買下5樓戶,單價145萬元,「西華富邦」2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬元,年度均價158萬元。

 

觀察「西華富邦」近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶4樓,單價約140萬元,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬元,價增2.2%;而最新的5樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬,價增3.4%。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬元,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬元。

 

富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,西華富邦所剩戶數不多,30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬元以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬元相較,低樓層每坪價差將近70萬元,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,適合精打細算型的高資產族。

 

 

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