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40%公設比,高到跑單小姐也倒抽一口氣...專家觀察:別怨公設比越來越高,要怨你自己埋單

40%公設比,高到跑單小姐也倒抽一口氣...專家觀察:別怨公設比越來越高,要怨你自己埋單

張欣民

房地產

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2021-01-19 09:33

近年來預售屋的公設越來越多樣,但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高之時,卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了,你說奇怪不奇怪,莫非購屋人你自己心裡面其實是喜歡這些公共設施的!

 

公設比不斷創歷史新高

 

根據市調雜誌的統計數據顯示,2020年台北市新建案的平均公設比已達到35.3%,新北市新建案平均公設比也達到33.2%,都續創歷史新高紀錄。這意味著民眾買一戶30坪的房子,至少1/3的面積是屬於公共設施(不歸自家獨有但還要繳管理費),1/3的錢是花在買花俏的公設上面,實際室內能使用的面積不到20坪,這在高房價的現在,更凸顯公設比太高,而且是高得很不合理。

 

因此,在不久之前,我們看到立委高嘉瑜就房子高公設比的不合理性,與內政部花敬群次長在立法院「對槓起來」,並主張政府應該比照日本、東南亞等國家實施「實坪制」,不要讓小市民在購屋時,除了要面對高房價問題外,還要承受不合理的高公設比,更可免除不肖業者偷偷灌虛坪的亂象。

 

沒多元公設建商就不會賣房子了嗎?

 

公設比越來越高,除了是相關法令規範的變更之外,建商不斷在建案當中新增公共設施,如健身房、KTV、韻律教室、宴會廳等等不一而足,更是造成公設比偏高的主因,因此有一些民眾就高度質疑,現在建商推案,沒規劃多元公設就不會賣房子了嗎?把那些不實用的公設拿掉,讓購屋人買得更經濟實惠不是很好嗎?還是在這些讓人眼花撩亂公設之中,建商藏有不可告人的秘密?

 

反過來從供給面來看呢!一位經驗老道的跑單小姐說,每每看到公設比近40%的建案,自己都難免也會倒抽一口冷氣,覺得未免太高了!但是當她一一跟準購屋人介紹、解說這些公共設施之後,他們卻都乖乖的埋單了,鮮少有人提出異議,過去10多年她接手過無數個建案,即使公設比再高,最後也都是clean掉。

 

幾個簡單例子吧!比如跑單小姐說,這大廳挑高9米,寬敞空間又有咖啡可招待來訪親朋好友,你看多氣派、多有面子啊!(實際上是自家客廳小到不容旋馬)再看看大宴會廳,可擺下3大圓桌,家族聚餐叫外燴進來,不用去外面人擠人,大夥還可高歌一曲呢。只是你幾時有幾個親朋好友造訪呢?你的家族何年何月會聚餐呢?

 

公設再高,市場還是埋單

 

A建商很直白的說,媒體很喜歡票選「最廢公設」,也就是最沒有用的公共設施,其中最常被點名的就是游泳池,但以他自己推案的經驗觀察,只要是有泳池規劃,年青首購族群一來就「中」,其喜好度簡直就像飛蛾撲火一般。言詞中宛如就在說,並不是我喜歡規劃這類「最廢公設」給購屋人,事實上是這些購屋人喜歡啊!

 

B建商則較公允客觀的指出,在都會區集合式住宅越來越小宅化情況下,自家使用空間都是很侷促狹小的,因此公設像是圖書閱覽室、健身房等其實是很實用的,它是所有住戶居家的延伸空間、共享空間,不用自己花更多錢建置在自家空間裡,也不用走出社區另外花錢尋求需求滿足,若不懂得好好利用這些公設,那才是真正浪費呢。

 

但話說回來,究竟是建商規劃多元公共設施,才吸引民眾來購屋呢?還是民眾喜歡,建商才提供諸多花俏的公共設施呢?這問題就有點像「雞生蛋還是蛋生雞」一樣難分難解,但是在業者強勢行銷的現今房市當中,購屋人可能永遠搞不清楚自己真正想要什麼?又真正需要什麼?

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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