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誰說老公寓只能等砍掉重練!一台電梯最高補助220萬元,你一定要懂得「老屋」好康補助

誰說老公寓只能等砍掉重練!一台電梯最高補助220萬元,你一定要懂得「老屋」好康補助
圖片僅示意

傅恪恩

房地產

shutterstock

2021-02-20 08:57

3、40年以上的老公寓,除了走全體同意的危老,或時間漫長的都更,有沒有什麼方法不用砍掉重練,能大幅度的增加它的價值?幾年前,這個從別人嘴裡聽到的故事,我覺得挺聰明的。

 

跨行進房地產界沒幾年的艾倫,也算是小圈子裡,茶餘飯後的人物。他讓人津津樂道的倒不只是他卓越的業績,而是他大風大浪走了一圈的起伏人生。聽聞艾倫進這行前,生意做了幾年,曾也是賺了不少的小老闆,但如果一路順水也就沒後面的事了,總歸他最後賠了幾千萬,帶著負債,艾倫毅然決然投身他完全沒經驗,但認為賺得快的房地產。

 

憑藉著原本就熟練的業務技巧,艾倫的業績一直很不錯,除此之外,趁著職業的優勢,偶爾親自下手投資物件,自然也是翻身的一大助力。而短短幾年的時間,也果真就讓他還清負債,勵志翻身。

 

那麼他究竟是怎麼做的呢?

 

一次,店裡接到了一個40年老公寓的案子,雖然價格不貴且窗戶望出去就是樹海,但畢竟是公寓,沒特別便宜的價格,加上每天面對要爬5層樓梯的挑戰,讓開發仲介也預估需要點時間才能找到買方,沒想到艾倫看了看物件資料,到現場看一圈,隔了3天,他就決定出手買下。

 

雖然物件不算壞,但讓同事不解的是,這樣的物件和價格,短期投資似乎賺不到什麼?不知是艾倫是眼光沒那麼犀利了,還是另有打算。結果,2年過去後,這個物件又重回市場,大家頓時不禁佩服起艾倫獨到的眼光以及靈活的腦袋。

 

原來,艾倫當時打的如意算盤就是「電梯增建」。雖然這一棟公寓,後來增建的電梯真的不大,3個人進去就已經是上限,人重一些、多拿點東西可能就會逼逼逼,但這都不妨礙這棟公寓立刻變華廈呀!

 

想想身處台北市的公寓變成華廈,原本坪數的價差,外加因電梯而增加的權狀坪數,還有當時就已經是優勢的5樓樹海。艾倫這一單,這幾百萬賺得讓大家不得不服他的眼光。

 

聽聞故事那時,我自己是覺得,這賺得雖然是眼光,但更多的是毅力。畢竟,算上對政策的研究,以及整棟去整合周旋的精力,只能算是辛苦錢。

 

其實跟前陣子很夯的危老議題一樣,基於台灣步入高齡化社會,加上老公寓眾多,在都更不易以及年長者越來越多的情況下,政府確實撥出了不少金額在「整建維護」上面。

 

雖然除了原有基地的條件適不適合的前提外,還有各住戶間的協調問題,但少了100%全員同意的限制和百萬補助,我倒是真心覺得大家還是可以認真評估一下的。以下,摘錄了目前一些臺北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範的重點給大家參考:

 

110年補助額度

 

1.每棟建築物補助一座電梯。但地上1層共用部分(門廳),地上2層以上完全區劃獨立之建築物,得依完全區劃獨立部分設置者,依其電梯座數補助。每座電梯補助金額以新臺幣220萬元為上限。

 

2.每一申請案補助額度不得超過核准總工程經費50%。但屬本府依法公告劃定之整建住宅申請案者,得酌予提高至80%,且不受前款補助金額之限制。

 

3.整宅申請案,其地面層以上總樓地板面積超過5000平方公尺者,於1萬平方公尺以下部分,每增加100平方公尺,補助金額再加計新臺幣1萬元;超過1萬平方公尺部分,每增加100平方公尺,補助金額再加計新臺幣5000元。依本款加計後之總補助金額得不受前兩款補助額度之限制。但不得超過核准總工程經費90%。

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