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房市明明很熱 天龍國買房為何越買越小? 專家分析:跟「這個原因」有關

房市明明很熱 天龍國買房為何越買越小? 專家分析:跟「這個原因」有關

黃健誠

房地產

shutterstock

2021-02-23 10:00

在台北市買房子,只能越買越小?

2020年至今房地產市場交易持續熱絡,房價似有漸漲走勢,但房仲業者統計,去年在全台六都的建物所有權買賣移轉單位面積,台北市的單位面積最小,平均每棟僅24.4坪。

這比2019年的25.8坪還少了5.4%,顯見台北市買房有越買越小的趨勢。

 

根據中信房屋統計,2019年全國建物所有權買賣移轉面積,每棟平均為106.7平方公尺(約32.3坪),較2018年的107.5平方公尺(約32.5坪),微幅減少0.7%

 

年度項目

2018

2019

2020

區域

單位面積(平方公尺/棟)

年增減率

平均面積(平方公尺/棟)

年增減率

平均面積(平方公尺/棟)

年增減率

台北市

87.9

1.3%

85.2

-3.1%

80.6

-5.4%

新北市

91.7

3.6%

86.4

-5.8%

86.6

0.2%

桃園市

104.6

3.3%

104.6

0.0%

104.3

-0.3%

台中市

109.2

0.6%

106.2

-2.7%

106.3

0.1%

台南市

130.3

-1.7%

129.2

-0.8%

131.2

1.5%

高雄市

111.8

-0.1%

112.3

0.4%

110.3

-1.8%

全國

109.4

0.0%

107.5

-1.7%

106.7

-0.7%

▲過去三年全台六都買賣移轉單位面積及成長率。(資料來源:中信房屋研展室)

 

從六都數據來看,買賣移轉單位面積增減幅度,分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。

 

對此,中信房屋研展室副理張漢超分析,2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,但從2018年以來,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連續兩年縮減,連台北市也如出一轍。

 

這也顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市受影響更明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。

 

台北市房子愈買愈小 因2020下半年交易主力轉向

 

張漢超提到,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數。若交易量增,交易面積卻減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。

 

台北市雖然房產交易熱絡,但空間面積越買越小,是因2020下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高。

 

不過,由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。

 

六都房屋買賣之移轉單位面積 府城居冠

 

另外,六都中以台南市的買賣移轉單位面積最大。

 

張漢超認為,這除了當地居住習慣,2020年台南建物買賣移轉棟數的滑落也是另一主因。去年台南市不動產市場利多不斷,但相關利多主要反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠。

 

比照過去兩年土地與建物的交易量來看,去年台南市土地交易量成長表現其實更勝於建物,建物交易量甚至還萎縮了0.6%。

 

張漢超表示,由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,但在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

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