在今天看見明天

台中人你中頭獎了嗎? 房仲業者統計「這四都」最會中獎 但高雄房價最便宜

台中人你中頭獎了嗎? 房仲業者統計「這四都」最會中獎 但高雄房價最便宜

黃健誠

房地產

有巢氏房屋提供

2021-03-12 16:00

農曆春節過去還不到一個月,不少人過年期間會應景買彩券,希望可以一圓發財夢。

有房仲業者從台彩官網公布的資料發現,截至今年2月底,威力彩和大樂透兩種彩券開出頭獎次數,以台中市和新北市並列第一,共開出34次頭獎;

其次是台北市的22次,和高雄市18次。

 

開最多頭獎的四都之中 高雄平均房價865萬最便宜

 

若分析開出頭獎次數最多的四個縣市,有巢氏房屋指出,從2020年房市交易資料可看出,民眾若想在這四都買房落腳,台北市的平均購屋總價和單價最貴,且房價一路向南遞減

 

論平均購屋坪數,則以台中市最大,高雄民眾買到的房子平均屋齡是最年輕。

 

有巢氏房屋分析台北、新北、台中、高雄等四縣市的2020年實價登錄資料,估算出高雄平均購屋總價為865萬元,是4個城市中唯一平均購屋總價低於1000萬元的區域。

 

與台北市的平均購屋總價為2584萬元相比,高雄房價僅為三分之一,顯得親民許多。

 

購屋每坪單價 天龍國是港都3.6倍!

 

從平均購屋單價而言,台北市每坪62.5萬元,新北市和台中市則分別為32.6萬元和22.2萬元,到高雄市僅剩17.4萬元,台北市每坪單價是高雄的3.6倍。

 

有巢氏也提到,購屋坪數以台中市48.3坪最大,台北市的40.5坪最小。

 

若觀察屋齡,台北市平均屋齡25.1歲,是這四都中最老;高雄市最年輕,平均住宅屋齡為19.9歲。

 

從上述資料來看,居住在高雄的人,購屋都是買到最便宜、最新的房屋;台中雖然屋齡和房價相對高雄多一點,但卻能住到最大空間

 

四都房價比一比 台中、高雄這幾區CP值最高

 

有巢氏房屋勤美綠園道加盟店店東鄭珮紾指出,台中人隨著年齡增長、人口成員和社經地位增加,偏好較大坪數房型比例越來越多。

 

若分析買屋民眾身分,30歲左右的單身人士、新婚家庭,喜歡約35坪至40坪的二房、三房房型;50歲左右的購屋者,則以40~50坪的大四房含車位的房型為主。

 

鄭珮紾也提到,未來台中房市仍值得期待,如捷運綠線、好市多、重劃區等題材利多,成為台中購屋CP值高的地區,以屋齡20~30年、總價在600~900萬元的中古大樓受歡迎。

 

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店東郭銘揮則表示,港都房地產有價格相對較低的優勢,目前以美術館特區、農16特區、亞洲新灣區是矚目熱區,尤其中古屋齡8~13年的兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價在500~1100萬元。

 

若偏好透天物件,郭銘揮建議可往舊市區的苓雅區、新興區、鼓山區等,可尋覓到屋齡20~30年、地坪20~24坪、總價約1300萬~1800萬元的透天厝。

 

屋齡20年以上、均價2500萬元 是台北住宅詢問度最高類型

 

至於房價相對高檔的雙北,有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示,中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆,加上捷運周邊通常生活機能完善,成為民眾購屋首要考量。

 

台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2,500萬左右的中古屋;新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

 

四都2020年民眾購屋分析

項目

台北市

新北市

台中市

高雄市

平均購屋總價(萬元)

2,584

1,288

1,087

865

平均單價(萬元/坪)

62.5

32.6

22.2

17.4

平均購屋坪數

40.5

40.7

48.3

45.9

平均屋齡(年)

25.1

20.5

21.4

19.9

▲ 篩選條件:

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地+車位、建物

2. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝

3. 主要用途:住家、住工、國民住宅

4. 排除屋齡兩年內、一樓及親友間等特殊之成交資料

(資料來源:實價登錄、永慶房屋彙整)

延伸閱讀

1%富人坐擁全國10%房產 為何囤房稅還要先緩緩? 他揭政府態度改變關鍵因素

2021-03-11

房市年後續熱 什麼最熱門? 「三房、總價1000萬」成主流 但「這類」中古屋人氣急拉

2021-03-04

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

2021-02-25

不怕實坪制「亂來」! 購屋比價一次搞懂

2018-03-29

為何台北最搶手房子是30年以上老屋 桃園、高雄卻是新屋最好賣? 房仲業者「這麼說」

2021-04-13