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擔心遇到壞房客,他房子一放就10年...當房東最怕的事:如果收不到租金又趕不走怎麼辦?

擔心遇到壞房客,他房子一放就10年...當房東最怕的事:如果收不到租金又趕不走怎麼辦?

海藍查

房地產

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2021-04-11 17:22

今天回鄉下老家時,看見一個親戚騎著腳踏車經過,突然想起了一些往事。

 

他很久之前曾經在台南市買過一間房子,但因為始終擔心會遇到不好的房客,所以他的房子就放著,一直沒有出租,就這樣放了10年。

 

感覺像是一檔曾經買過卻被遺忘而且沒有任何配息的基金,有這樣的想法的人,其實不少,因此他們始終也沒有真正成為房東,沒有收過任何一筆租金,即便他們買了房子。尤其新房子更是如此,怎麼可能自己住在長了壁癌的老透天,而新房子就這樣乖乖拱手給(可能)來路不明或不知底細的人住,他們會不會吸毒?會不會整晚開趴,把房子搞爛了。還有,最可怕的一種想法是,如果收不到租金該怎麼辦?或者,會不會趕不走,跟蟑螂一樣?

 

會這樣想的人很正常,這些情境裡面我只對新房子租人比較捨不得,但也不是沒有經驗,我第一次買的預售屋,還沒有開箱過,就這樣,眼睜睜讓別人給先睡去了。不得不說,這些真的是當房東的風險。萬事萬物都有風險,任何投資也都存在著風險,就看你對風險的承受度,忍耐度如何。買到的房子租不出去,或是賣不掉,正是一種風險。

 

先談談房客的部分,有沒有一種方法可以過濾掉惡房客呢?電視上總是看到騙租金、押金的惡房東,但現實生活中絕對也有很多惡房客,而如果在當房東的日子裡,都沒遇過半個,那真的是很幸運。

 

為了杜絕惡房客,有些房東會要求看良民證,真的不誇張,租房子還要先去警察局申請一張沒有任何前科的良民證,或是跟你要一張名片,百般打聽你的底細,有些成大學區的房東則喜歡限「成大學生」,彷彿那是一種保證,有些則限女生,總認為女生比較乖巧,愛乾淨,但事實上並不一定。有些看房子時表現非常乖順得宜的人,簽約後可能完全不是那麼一回事。

 

那到底,有沒有什麼方法,在短短的帶看過程中,進行判斷呢?其實也是有的。

 

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