今天回鄉下老家時，看見一個親戚騎著腳踏車經過，突然想起了一些往事。
他很久之前曾經在台南市買過一間房子，但因為始終擔心會遇到不好的房客，所以他的房子就放著，一直沒有出租，就這樣放了10年。
感覺像是一檔曾經買過卻被遺忘而且沒有任何配息的基金，有這樣的想法的人，其實不少，因此他們始終也沒有真正成為房東，沒有收過任何一筆租金，即便他們買了房子。尤其新房子更是如此，怎麼可能自己住在長了壁癌的老透天，而新房子就這樣乖乖拱手給（可能）來路不明或不知底細的人住，他們會不會吸毒？會不會整晚開趴，把房子搞爛了。還有，最可怕的一種想法是，如果收不到租金該怎麼辦？或者，會不會趕不走，跟蟑螂一樣？
會這樣想的人很正常，這些情境裡面我只對新房子租人比較捨不得，但也不是沒有經驗，我第一次買的預售屋，還沒有開箱過，就這樣，眼睜睜讓別人給先睡去了。不得不說，這些真的是當房東的風險。萬事萬物都有風險，任何投資也都存在著風險，就看你對風險的承受度，忍耐度如何。買到的房子租不出去，或是賣不掉，正是一種風險。
先談談房客的部分，有沒有一種方法可以過濾掉惡房客呢？電視上總是看到騙租金、押金的惡房東，但現實生活中絕對也有很多惡房客，而如果在當房東的日子裡，都沒遇過半個，那真的是很幸運。
為了杜絕惡房客，有些房東會要求看良民證，真的不誇張，租房子還要先去警察局申請一張沒有任何前科的良民證，或是跟你要一張名片，百般打聽你的底細，有些成大學區的房東則喜歡限「成大學生」，彷彿那是一種保證，有些則限女生，總認為女生比較乖巧，愛乾淨，但事實上並不一定。有些看房子時表現非常乖順得宜的人，簽約後可能完全不是那麼一回事。
那到底，有沒有什麼方法，在短短的帶看過程中，進行判斷呢？其實也是有的。
