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為何台北最搶手房子是30年以上老屋 桃園、高雄卻是新屋最好賣? 房仲業者「這麼說」

為何台北最搶手房子是30年以上老屋 桃園、高雄卻是新屋最好賣? 房仲業者「這麼說」

黃健誠

房地產

永慶不動產、有巢氏房屋提供

2021-04-13 17:00

房仲業者根據2020年實價登錄資料,分析台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都成交資料。

結果發現,住宅屋齡占比最高的縣市為台北市,30年以上老屋佔了成交量的46.1%。這顯示在台北市置產,接近半數是買進老房子。

 

在台北市,屋齡不到兩年的新屋交易平均僅佔11.4%,反觀在高雄市、桃園市卻超過三成,台南市也有27.2%,顯見在此三縣市購屋的民眾,偏向於購買新屋。

 

縣市

屋齡2年內

占比(%)

屋齡2年-10年占比(%)

屋齡10年-20年占比(%)

屋齡20年-30年占比(%)

屋齡30年以上

占比(%)

台北市

11.4%

16.9%

14.8%

10.8%

46.1%

新北市

22.3%

19.7%

14.7%

20.4%

22.9%

桃園市

31.1%

20.3%

14.0%

21.5%

13.1%

台中市

21.5%

19.5%

11.0%

31.1%

16.9%

台南市

27.2%

16.6%

8.6%

28.2%

19.4%

高雄市

34.3%

16.8%

14.0%

24.3%

10.6%

▲2020年六都成交住宅之屋齡占比。(資料來源:實價登錄資料、台慶不動產彙整)

 

台北居大不易 為何買房逾半都買老房子

 

台慶不動產分析2020年實價登錄中的交易屋齡占比,發現台北市30年以上屋齡交易接近5成,意即去年在北市的住宅交易中,每2戶交易,就有1戶屋齡30年以上老屋。

 

台慶不動產資深研究員陳金萍表示,由於台北市開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已開發完畢,因此新建案不多,所以交易屋齡相對偏高。

 

陳金萍分析,若細看台北市各個行政區,目前僅剩內湖區的平均屋齡還在2字頭,其餘行政區的平均屋齡則超過30年。另外,由於房價高漲,讓不少預算有限的民眾轉買屋齡較高的中古大樓,甚至如果具有危老重建、都更題材的老公寓,因總價相對便宜、公設比較低等因素,成為首購族在台北市置產的首選。

 

為何桃園、高雄成交量逾3成都買新房?

 

在桃園市,屋齡2年以下新成屋交易熱絡,比例為31.1%,整體而言,10年以下的部分較其他直轄市高,占比逾5成。

也就是說,在桃園購屋的民眾,每2人就有1人買的是屋齡10年內住宅,而30年以上老交易量占比僅為13.1%,與北市狀況正好相反。

 

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示,桃園市近幾年來公共建設、重劃區開發等利多不斷,距離台北市也不遠,房價相當雙北卻更親民,因此吸引許多大台北年輕首購族移居。

 

年輕置產族一向偏好較新的房子,因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。

 

周業泰提到,桃園市有著生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值等優勢,因此吸引大量人口移入,尤其買房依循著軌道經濟學,在「三心六線」路網周邊地區買氣熱,因為便利的公共運輸系統,能帶動房價增值力道,許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品,主要房型為三房含車位,總價約落在800~1200萬元間。

 

 

高雄市也是六都中,平均購買住宅屋齡在兩年以下的另一個縣市,比例高達34.3%。

台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,去年當地預售屋開案多達上百場,不少預售階段成交、去年交屋的建案,尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大,許多1字頭、2字頭的新屋,吸引剛性買盤進場,造就新屋市場交易熱絡。

若是屋齡10年以下的新古屋,以兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價落在500~1000萬元。

 

台南成房市交易熱區 這幾區最多人買

 

台南市也是近年來房市交易熱區,2020年成交住宅屋齡2年以下的占比也高達27.2%,10年以下交易比例更高達43.8%,顯見台南市購屋民眾也偏好屋齡較低的新房子。

 

永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得說,半導體龍頭台積電在台南擴廠,加上許多科技大廠投資台南,增加上萬個就業機會,提高了購屋居住的剛性需求,尤其以南科周邊新建案的成交量最為火熱,因此拉低交易屋齡。

 

尤其屋齡10年內的中古屋,相當受到首購族和南科員工喜愛,又如永康區和北區早已成為台南房市交易熱區,因為其生活機能成熟,未來又有交通建設帶動,因此若北外環道路工程全線通車後,可以打通國道8號、台1線道路的瓶頸,改善南科的聯外交通,讓民眾的日常通勤更便利。


新屋或老屋 各有優缺點

 

不過,在買房子時也不能全以屋齡做為購屋的依據,陳金萍說,有些人喜歡公設齊全、屋齡較輕的新成屋,有些人則偏好公設比低、價格相對便宜的中古屋。

 

但無論是新屋或是老屋都各有優缺點,例如老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題,但新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小。

因此,購屋族最重要的還是要多做功課、多比價,除了屋齡以外,仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量,才能夠買到適合自己的理想好屋。

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