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亂象直擊》深入露營區最密集的桃竹苗山區 化身潛在買家 「假抵押真賣地」手法全紀實

亂象直擊》深入露營區最密集的桃竹苗山區 化身潛在買家 「假抵押真賣地」手法全紀實
仲介業者在原鄉部落道路邊張貼滿滿的售地廣告,山區土地包含原住民保留地的交易活絡可見一斑。

《報導者》嚴文廷、何柏均、林慧貞、何榮幸

政治社會

攝影/ 陳曉威

1287期

2021-08-18 14:14

非原住民買原保地於法不准,詢問過的買賣雙方當事人皆不願意受訪透露完整流程;
因此《報導者》化身買家並聯繫仲介業者,第一手了解「原保地假抵押真買賣」運作過程。

為了保障原住民生計而設置的「原住民保留地」(簡稱原保地),依法只能由原住民使用,近年卻大量移轉給非原住民經營溫泉飯店、露營區的亂象。由於買賣手法遊走於法規邊緣,買賣雙方當事人皆不願意受訪,《報導者》記者前往原保地上露營區最密集的桃竹苗山區,化身為買家並聯繫仲介業者,第一手實際了解整個「一條龍」運作過程。

 

透過業者在網路建立的土地仲介網頁,我們輕易搜尋到位於新竹尖石原保地上的露營區求售資訊,化身為露營同好,以想投資經營露營區為緣由,與專營桃竹苗地產的仲介業者阿娟(化名)約好看地。

 

揭露「一條龍」買賣方式

人頭、法院公證  都能處理

 

當天阿娟駕駛四輪傳動的吉普車在尖石山區穿梭,我們一路尾隨進入有意出售的原保地。原住民地主並未現身,而是地主的父母出面。

 

我們跟著阿娟前往露營區,她強調:「目前新竹縣山區沒有整理過的土地交易價,大約落在每坪六千元左右,你看到這塊地已經作為露營區使用,已漲到每坪一.二萬元,是未開發地的兩倍,但可以省去很多時間與整理費用。」

 

經過約半小時,回到接待小屋後,我們跟阿娟談起買地細節,並透露出擔憂:「可是政府現在並未放寬非原住民購買原保地,那要怎麼克服?我看網路上都說要找原住民當人頭?」

 

阿娟熟練地回答:「這不用擔心,這附近的(原保地)露營區都是透過人頭買賣,你們不是第一個,也不是最後一個。」

 

「如果你有認識的原住民當然是最好,如果沒有,我來幫你找『有固定收入、年輕的』原住民,目前市場行情大概三、四萬元費用,如果還不放心,想要原住民(人頭)申請良民證會貴一點,但也是多幾萬元就可以搞定,人頭費一次付清,不需要再每年額外付費,但如果需要移轉,或申辦一些水電門牌號碼等需要印鑑或資料,每次再包一、兩千元車馬費就可以。」

 

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