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台北傳統金融街大翻轉 新增六棟101樓地板面積 千億含金量!史上最大商辦都更潮來了

台北傳統金融街大翻轉   新增六棟101樓地板面積 千億含金量!史上最大商辦都更潮來了

黃阡阡

政治社會

攝影組

1299期

2021-11-10 13:45

走在台北市南京東西路及敦化南北路上,不難發現沿線市容悄悄改變。這兩條傳統金融街的老商辦,在都更及危老的帶動下,正迎來一波翻新潮。

兩條高含金量的「商辦都更大道」,正隨千億元起跳的翻新價值,快速竄起!

 

台北市南京、敦化路交叉路口,東北角矗立著一棟棟嶄新的商辦大樓,這是中壽及開發金的新總部;目光再來到斜對角的老商辦「蘇黎世大樓」,去年也獲北市核准危老重建,未來將以豪宅案「敦仰」面世;而緊鄰微風南京百貨的「王朝大酒店」,去年也以二六八億元出售給富邦人壽,同樣可能走上都更翻新的道路。這個十字路口再過幾年,就會換上全新面貌。

 

國泰、新光、大陸建設搶進

 

事實上,過去被視為「台北市金融街」的南京東西路沿線,以及同樣是商業重鎮的敦化南北路上,經都更或危老核准的商辦不在少數。根據商仲業者瑞普萊坊統計,這兩條主幹道周遭的都更與危老案超過四十件,核定將翻新的樓地板面積超過五十六萬坪,相當將近六棟台北一○一大樓,也是有史以來最大規模的商辦大樓都更潮。

 

這波商辦都更潮,更寫下不少紀錄。除了有「全台最大自辦都更案」的台塑總部、全台飯店首例以危老進行翻新的「馥敦飯店案」,還有敦南誠品原址的「敦南金融大樓都更案」等,且積極搶進此商機的大咖不僅有國泰、新光等壽險業者,大陸建設、華固、富邦等知名建商也參與其中,兩條傳統金融街的面貌正在翻轉。

 

《都市更新條例》上路超過二十年,為何這些老商辦大樓在這幾年積極翻新?

 

原因一,主要是這兩條「黃金大道」商辦太過老舊,近年不少指標商辦的屋齡都屆滿三十年,加上台北市信義計畫區崛起的磁吸效應,老商辦難以競爭、租金水準也只能望其項背。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以南京東西路、敦化南北路沿線來看,所屬的行政區域多半在松山區,由於相鄰機場,早期很多企業與外商落腳於此,但隨著信義計畫區開發後,這些商辦大樓也面臨老舊問題,造成企業外移,租金的身價也不再。

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