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房租一次漲10萬把「生活工場」嚇跑,這公館房東2年後「降價求客」哀嘆:●●萬已退無可退…

房租一次漲10萬把「生活工場」嚇跑,這公館房東2年後「降價求客」哀嘆:●●萬已退無可退…
▲圖/今周刊攝影組

翁申霖 整理

政治社會

2022-03-25 13:53

新冠(COVID-19)疫情延燒逾2年,嚴重衝擊各地商圈,包括西門町、東區、公館、永康街等皆有不少店家被疫情及漲翻天的租金擊垮,紛紛收店停損,也讓空置的黃金店面不是租不出去,就是一再轉換租客。

據了解,公館商圈的「生活工場」在地經營20年,2年前卻因房東一口氣漲租10萬,無奈之下含淚退場,新租客撐沒多久也火速撤店,如今即使降租也租不出去,但房東仍大嘆目前的租金「已經退無可退了。」

 

過去,公館商圈相當熱鬧,客群主攻台大學生族、台灣電力公司就業族及遊客等,周邊餐飲小吃店林立,街邊店因具廣告效應更是一位難求,如今受到疫情及房東打擊,許多店家紛紛退場,昔日的繁榮光景已不再。

 

▲圖/達志

 

原位於公館商圈的「生活工場」在羅斯福路三段街邊店租下3層樓透天後,已在地經營20年,屬於當地的老租客,卻在2年前突然宣布清倉大拍賣,2020年3月底撤離,經了解,才發現是因租約到期,房東要一口氣調漲10萬元,從原先30萬元一躍至40萬元,漲幅高達3成,在租金過於難負荷下,「生活工場」決定關店走人。

 

然而,當時國際疫情還沒大規模爆發,市場尚未產生衝擊,也難以得知房東欲大幅漲租金的理由,在「生活工場」離開後,改由知名運動用品店承接,沒多久也選擇撤出不租。如今房東「主動降租求客」把該物件刊登於租屋網上,從公開資料來看,整棟共5層樓的透天厝,權狀90坪,1樓開價每月租金32萬元。

 

▲圖/翻攝自《591房屋交易》

 

目前這間店面仍處於空租狀態,根據《ETtoday房產雲》報導,該房東受訪時無奈表示,「每月32萬元真的已經退無可退了。」

 

不動產仲介及顧問公司REPro KnightFrank瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出,公館過去是大學+轉運商圈,但現在捷運地下化,讓街邊店明顯失色,加上大學內店面招商能力不俗,該區等於是客源雙失。

 

黃舒衛坦言,目前要租到90坪的商家已不多,能夠負擔30萬元以上的店租,等於月營收要破百萬元,他預測,「開價32萬元還有談的機會,不然就是屋主得調整店面規模。」

 

台大公館商圈發展促進會理事長周麗華也表示,公館商圈在疫情前已產生質變,「因為疫情、學生社交方式改變,不少生意轉往外送平台,商圈的生意其實有下滑」,事實上,商圈因人流消長、客群變化產生質變的現象早為常態。

 

「生活工場」的撤離,僅是上百店家中被租金嚇跑的冰山一小角,像是西門町、東區、永康街等知名商圈,也有無數店家處於空轉的狀態。

 

過去,《今周刊》就曾報導,受到疫情、租金及商圈人流停滯影響,以西門商圈影響最大,店面空置率高達22.1%,即每5家就有1家空置,忠孝商圈也攀升到15.1%。

 

▲圖/達志

 

西門徒步區街區發展促進會理事長洪明通直言,西門町大坪數黃金店面逾百萬,現在開價慘跌三分之二;以往每坪2萬至2萬5000元的店面,現在腰斬只剩1萬多,有意現在進場的商家,長租、價錢也砍得很低,讓不少房東卻步,「現在租屋市場亂成一團」。

 

GO SURVEY於2020年底就曾鎖定台北地區六大商圈,透過問卷調查指出商圈因硬體設施、用餐環境等,人流與客群移動,商圈間會彼此消長、進而產生質變。問卷結果顯示,20202年與2018年相比,站前與西門商圈不論在消費金額或造訪人潮,皆呈現下滑趨勢,主因就是商圈人潮稀疏、影響消費者造訪意願,導致來客數驟變。

 

隨著疫後經濟回溫,該如何重振商圈當年的聲勢?世新大學觀光學系副教授陳家瑜建議,商圈可趁勢思考盤點資源、思考未來的發展;地方與中央政府也可趁勢協助改善商圈整體形象、意象。

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