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房價所得比全台最低 購屋天堂成家不是夢

房價所得比全台最低 購屋天堂成家不是夢

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政治社會

2022-08-04 15:30

高房價讓居住正義淪為天邊一朵雲,但年輕人可別急著躺平放棄,嘉義縣房價所得比僅5.62倍,房貸負擔率低於30%,購屋壓力全台最低,加上縣府積極推動創造多元就業機會與環境,搭配中央與地方推出社會住宅、青年住宅與租金補貼等多元青年安居方案,讓「回嘉」成家立業不是夢。

一日之所需,百工斯為備,產業間的依存關係密不可分,其中房地產更被視為經濟火車頭指標;但擺在眼前的事實卻是萬物皆漲,尤其疫情延燒、缺工塞港更加劇物價上揚,使受薪階級承受龐大壓力。據主計處預測,今年消費者物價指數上漲2.67%,高房價、高通膨時代下,民眾痛苦指數持續攀升,居住正義已然成為世代須正視的課題。

 

物價房價平易近人 逾六成上班族有意回嘉

 

房價高不可攀,偏偏薪水又入不敷出,蝴蝶效應下,導致年輕人難跳脫「青貧族」,產生離開都市生活的省思。放眼全台,哪裡會是最後一片購屋淨土呢?根據內政部公佈最新數字顯示,嘉義縣擁有全台最低房價所得比,房貸負擔率亦是全台最低22.47%,是少數被列為合理可負擔區間縣市,總價800萬元可買新透天別墅,無論剛性自住需求,抑或移居置產皆相對友善負,生活壓力大幅降低。

 

 

根據1111人力銀行調查,有高達64%上班族對移居嘉義充滿嚮往,又以31到45歲青壯年意願最高,生活成本低、物價便宜、房價合理、產業前景佳、就業機會逐年增加,成為吸引青年返嘉的加分題。但光是房價便宜還不夠,交通建設、產業發展與人口紅利3支箭,才能完全打通嘉義縣的任督二脈。

 

 

產業前景佳有支撐 多元工作機會在地就業

 

有鑑於此,嘉義縣長翁章梁上任以來,隨即帶領縣府團隊打出「創新嘉義、勇敢轉型」目標,朝農工大縣轉骨,一邊導入智慧科技、創新思維,一邊透過村里生活大調查,執行可改善5018項民生相關需求,務實推動嘉義縣邁向進步之都。行政院年初核定嘉義科學園區85億元開發案正式啟動,完工後將與馬稠後園區形成雙引擎,加速推動地方發展,預估可創千億元產值、近3萬個職缺。

 

 

創造就業環境與機會,等同於為地方發展添足柴火,當產業前景漸趨明朗,根據去年第2季銀行鑑估價統計顯示,嘉義新增房貸平均每筆交易價870萬元,與前年同期相比,晚1年買房將多花70萬元購屋預算,房價增長速度躍升全台第三,逾1成年增率更超車六都台南市,後市看俏。

 

盤點縣治所在地的太保地區,以及12個工業園區周邊,現有住宅供給存量未來勢必供不應求,縣內房價仍處於低基期,加上產業與招商話題利多,帶動未來發展可期,吸引全台重量級建商搶進,準此,嘉義縣政府亦積極投入縣治所在地的新造鎮計畫,期以增加土地供給,衡平青年的購屋需求及壓力。

 

多項青年安居方案 從租到買健全房市補貼

 

城市發展需要年輕人當房客,為了幫助年輕人返嘉安居,從中央到地方推出一系列多元青年安居方案,包括630戶民雄福樂安居社會住宅,以及縣府自辦100餘戶青年住宅,另媒合在地愛心房東與若是房客,推出合計400戶包租包管與代租代管社會住宅,提供三税減免、三費補助、三年服務的333優惠補貼。

 

從租到買健全房市補貼政策,一般民眾可以市場租金8折價租賃社會住宅,弱勢戶則依弱勢條件,可以市場租金7折或5折租賃,其1~3折差額則由政府補助,並經由包租代管業者轉交房東,業者可以市場租金8折價與房東簽訂3年包租與1年代管契約,創造三贏循環。

 

除此之外,針對一定所得以下無自有住宅之個人與家庭,可申辦中央提供租金補貼,以嘉義縣為例,家庭成員之平均每人月所得為4萬2,690元,每月可申請2,000~3,600元補助金,減輕租屋負擔。另有自購住宅貸款利息補貼與修繕貸款利息補貼,讓無殼蝸牛的痛苦在嘉義縣找到解方。重置百姓於袵席之上,蓄勢待發的嘉義縣,無一不展現躍升西部走廊新核心的強烈企圖心,先成家再立業,讓青年勇敢做夢、逐夢踏實。

 

 

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