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買房「黃金時間」出爐!律師2建議「安家」:盡量爭取不跟公婆住…

買房「黃金時間」出爐!律師2建議「安家」:盡量爭取不跟公婆住…

翁申霖

生活消費

達志

2021-02-25 15:07

現代人經濟壓力大,要結婚、買房,甚至有生小孩等規畫,都得考慮再三,尤其現在房價不斷漲,一般上班族要負擔房貸恐怕會承受不少壓力。對此,假若有結婚及買房的計畫,專業律師給出2個超實用建議。

 

台大法律系畢業的律師林智群指出,身邊最近有朋友計畫要結婚、買房,希望林智群給些建議;林智群聽聞後,提供2大關鍵點可留意,每個人的成長環境背景不一樣,生活環境與價值觀也難免有所差異,他指出,第一點「可以不用跟公婆住就盡量爭取」,為什麼?沒住在同一個屋簷的情況下,可以有效避免摩擦,彼此的關係也會好一點。

 

多數人都認為,「有距離,才有美感。」保持適當距離,對雙方來說都能有放鬆的空間跟時間。

 

 

第二點是,「如果要買房,結婚前後是黃金時間」,林智群表示,對男生而言,父母在這個時間點會比較願意出錢幫忙,加上法律上贈與免稅額也會多100萬元(從220萬變成320萬元),「如果爸媽一起贈與,就是double(雙倍),640萬元。」

 

贈與稅免稅額是每1位贈與人每1年220萬元為限,也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日止,不論贈與給多少人,累計贈與金額合計不超過220萬元,即可免徵贈與稅。此外,財政部說明,父母於子女婚嫁時,各自贈與子女總金額不超過100萬元,不計入贈與總額,也就是父母每年除每人的贈與稅免稅額220萬元外,於子女結婚前後,還可贈與結婚子女財物100萬元,免課贈與稅,此時選擇以跨年度規劃子女婚嫁贈與將會最節稅。

 

對女生而言,林智群說,如果這個時間點沒有買房,時機過了,往往就沒有下文,他曾聽過一個案例,「女方爸媽出1000萬給他們買房,夫妻拿到錢放在銀行賺利息,不急著看房,幾年後女生爸爸做生意需要錢,又把錢拿回去了。」
 

林智群表示,雖說不鼓勵大家當「靠爸族」,但結婚前後確實是長輩比較願意提供資金的時機,「與其跑去買樂透,還不如好好把握這個黃金時間!」

 

 

最近有幾個朋友跟客戶因為結婚要買房, 詢問我的意見(這也算售後服務的一部分嗎?) 他們的情況都是男生家長願意出錢買房子, 我的建議如下: 1.可以不用跟公婆住就盡量爭取, 沒住在一起,可以避免摩擦,關係會好一點。 2.如果要買房,結婚...

林智群律師(klaw) 發佈於 2021年2月23日 星期二

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