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如何用小錢裝潢出質感宅 ?「畫龍點睛」原則 ,我家也很有fu!

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林一安

生活消費

居雅堂

買房實戰計畫

2021-07-28 15:54

買房裝潢並非得全使用固定式的木作或系統家具,添購可移動式家具也能妝點居家風格,且保持空間動線的流暢度,也可省去繁瑣的裝潢設計費用。

根據內政部最新統計,今年第2季全台住宅價格指數全面翻揚,且房貸負擔率居高不下,平均達到34.64%,尤其台北市高達57.5%,買房得要拿出近6成的家庭所得給付房貸。但好不容易買了房,裝潢預算該怎麼抓,在預算有限之下,錢可得花在刀口上。

 

房產依照使用及完工狀況,可分為預售屋、新成屋及中古屋,其中,預售屋若在施工階段,可依消費者的生活習慣去做「客變」調整,這是專屬於預售階段購屋族的服務。House123執行長邱愛莉指出,「客變」可省去日後敲掉隔間和設備的不便,且可依照自己的生活喜好、家庭成員,改變格局,甚至可以選材選料,像是部分建商會提供不同材質的地板供消費者選擇。

 

廚房、衛浴不宜改動過大

此外, 預售屋在完工時已經將牆面塗上油漆,經過驗屋後,牆面會相當平整;且廚房及衛浴設備也都由建商附贈,因此裝潢預算著重在於天花板、櫃體、冷氣、燈具及窗簾。以天花板而言,單坪約3,000~3,500元,冷氣、燈具及窗簾則看個人品牌喜好,而有所差別。

 

而剛完工落成的新成屋由於屋齡新穎,不僅符合現今建築法規,安全性較高,另外,也不會發生因管線老舊、導致壁癌漏水問題。但如果消費者想因應生活習性改變格局,邱愛莉指出,民眾在設計前得知道,若改變格局,水管、線路需不需要位移;且倘若敲掉隔間牆,原本鋪設的地板將會受到損傷,此時恐怕得多了地板費用。

 

以上述的預售、新成屋估算裝潢費用,以3房2廳格局而言,在不改變格局的情況下,邱愛莉表示,以天花板施作、油漆顏色更換、玄關、臥室系統櫃體及冷氣、窗簾、燈具,總價約落在60萬元左右,但實際金額仍視品牌、材質而定。

 

至於中古屋產品,若格局、管線、衛浴、廚房皆不敷使用,恐將額外增加衛浴、廚具更換,及管線更新費用,甚至部分老屋已出現漏水情形,得在頂樓、外牆施作防水工程,比起新成屋、預售屋,可能得額外增加數10萬元。邱愛莉提醒,不論是哪種產品,衛浴、廚房受管線限制,移動範圍不要太大,像是馬桶有設置糞管,若要大動作遷移,後續工程費用可不少,且未來可能會出現阻塞狀況。

 

 

 

 

裝潢重點放在待最久的空間

然而,其實買房裝潢並非得全使用固定式的木作或系統家具,添購可移動式家具也能妝點居家風格,且保持空間動線的流暢度,也可省去繁瑣的裝潢設計費用。

 

居雅堂主理人黃斐詩指出,時下消費者在購屋後,在裝潢上通常都有預算考量,因此會建議民眾先確立偏愛的室內風格,再進行家具搭配,通常以「一整天待的時間最長的空間為主」,像是餐桌、客廳或是書房等,以時間長到短安排預算。而運用家具型塑風格,可是歐洲家具品牌的專長,因為歐洲多為老建築,在不能改變格局之下,多透過家具完成裝潢。

 

而多數人聽到歐洲進口家具, 刻板印象就是遙不可及,但像是居雅堂代理的品牌-Louis Poulsen、Kristalia、Muuto,即屬中產階級也能負擔的家居品牌。黃斐詩表示,歐洲進口家具不乏新材質的結合,像是運用堅固的人造石材打造親民家具;另外,像是丹麥最大布廠所生產的紡織布料做成沙發,可防火防黴防潑水,且內部採用冷膠,一年365天即便放在戶外也不易髒。

 

 

 

燈具、椅子一秒形塑居家個性

另外,想用少少預算改變室內氣氛,黃斐詩則建議,運用燈具或椅子搭配,也是另一種呈現方式,「因為燈具是風格靈魂,只要搭配風格相近的家飾,不管價格高低,都能表達生活的態度跟方式。」像是來自丹麥的百年燈具品牌Louis Poulsen兼具美感及實用,不管從任何角度觀看,都不會覺得光線刺眼;或是宛如羊毛氈質感的燈罩,其實是塑料打造,保養輕鬆又能塑造溫暖風格。

 

黃斐詩也相當推薦中島椅,中島可作為餐桌、收納櫃、料理台等多元使用,因此一張好的椅子不僅帶來視覺美感,又兼具舒適度。若是待在客廳的時間較長,Muuto doze的休閒椅也是好選項。玄關空間則是進門第一眼會望見的區塊,像是the Dots掛勾有多樣色彩、材質可挑選,掛在玄關上可置物,也讓視覺更繽紛。

 

 

 

本文摘自今周特刊《買房實戰計畫》

 

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