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打炒房!新青安「限貸一次」,一生僅一次機會 … 專家:吸引真正自用首購族,也可能有「我就爛」心理

打炒房!新青安「限貸一次」,一生僅一次機會 … 專家:吸引真正自用首購族,也可能有「我就爛」心理
▲新青安防堵人頭戶,祭出限貸一次管控新規。(示意圖)

彭蕙珍

生活消費

台灣房屋提供、shutterstock

2024-06-27 15:01

去年8月1日,政府推出「新青年安心成家房貸」專案,一年來成為炒房的助燃劑。行政院會今(6/27)通過,借款人「限貸一次」規定,即起生效。

行政院發言人陳世凱表示,已要求銀行務必強化貸前徵信審核,以及貸後管理,即日起同時要求新貸戶簽署自住切結書。

若是一旦發現貸款者非自住,不僅優惠取消,還會追回已補貼利息。另外,財政部和內政部將聯手透過資料勾稽,嚴堵弊端。

財政部說明,新青安貸款實施截至今年5月底,累計已核貸5萬7980戶。未來也將秉持安心成家政策目的持續推動,確保不影響購屋自住未轉租借款人權益。

 

「新青年安心成家房貸」專案的本意是幫助青年更輕鬆的買房,推出4項友善政府措施,包括:政府加碼1碼補貼、一段式利率從原本的2.025%降到1.775%;貸款年限由原本的30年,拉長至40年;寬限期從3年增加到5年;貸款額度上限從800萬提高到1000萬。

 

自住者不受新規影響 再購屋就不能用

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去的青安貸款,只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦,並無貸款次數的限制,造成有心人士鑽漏洞,將房產出售結清貸款,回歸無房產身分,再購屋時就能重新申辦青安優貸。

 

政府針對2023年8月新青安上路後的申貸戶,端出「限貸一次」的新規,意味著每位首購族,一生只有一次申辦新青安的機會,往後即便先售屋再購屋,也無法再次申辦。

 

若是有新青安申辦資格的民眾,將人頭借給他人申貸,自此喪失辦理新青安資格。這項政策,會使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款,對緩解人頭戶可發揮一定效果。

 

 

由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象,原本基於自住為目的置產的首購族,並不會受新青安管控新規的影響。

 

但,新規實施後,已申辦過新青安的換屋族,再購屋時便不能辦理新青安優貸,必須另外尋找其他民間的貸款方案,可能因而須承受較差的貸款條件。

 

打擊市場炒作風氣 仍要加強把關

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,這次的新政是針對投機客、人頭戶及貸後轉租等不符合自住原則的購屋族,是要打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,「新青安」限貸一次,確實會讓補助貸款機會更為有限,吸引真正自用的年輕、首購買盤。但是,也可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭。

 

她強調,新政是否奏效,仍然要有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。

 

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