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中廣賣大樓 揭開一本「凱子」爛帳

中廣賣大樓   揭開一本「凱子」爛帳

梁任瑋

房地產

攝影/林煒凱

975期

2015-08-27 09:53

中廣打算處分松江大樓、林森大樓,但兩棟大樓的估價竟然與十六年前持有成本相當、甚至更低,外界才意外發現,國民黨當年被當凱子削了。

為了股票上市做準備,中國廣播公司計畫處分旗下兩棟商辦大樓「松江大樓」、「林森大樓」,然而,中廣委託估價師事務所鑑價,竟然比十六年前購買時還低,引發外界質疑價格倒退嚕。但不動產顧問公司戴德梁行總經理顏炳立說,「估價金額確實是行情,真正怪怪的應該是中廣當初為何以如此高的金額購入?」


坐落台北市中山區的松江大樓、林森大樓,前者為中廣電台自用,後者原為中廣與好樂迪共同經營「V-mix」KTV,後來錢櫃入主好樂迪之後,更名為錢櫃林森店,兩棟商辦大樓皆有穩定租客與租金收益。


根據地籍資料顯示,時為國民黨黨營媒體的中廣,在一九九九年、二○○○年分別向冠德建設與東帝士集團的東星實業取得松江大樓、林森大樓,金額分別為三十五.五億元、三十三.五億元,其中松江大樓每坪單價高達五十四萬七千元,林森大樓也以每坪五十九萬元天價購入。


不過,林森大樓交易案當年即鬧得滿城風雨,○三年,時任立委的秦慧珠,即檢舉當時擔任國民黨投管會主委的劉泰英,強行要求購買林森大樓疑有弊案,檢調在○六年也調查發現,當年鑑價公司估價林森大樓市值僅二十七億餘元,劉泰英卻指示購屋價格「無上限」,還以便條紙指示中廣,依東帝士集團負責人陳由豪所開價碼進行採購。


顯然,這樁買賣案成交過程充滿想像空間,當時成交金額確實有「買貴」疑慮。


暴露國民黨處理黨產的荒謬


顏炳立分析,松江大樓與林森大樓目前周邊房價分別為每坪約六十至七十萬元、五十至六十萬元,但十六年前應該只有三十至四十萬元的行情,當時會以五十餘萬元「未來的價格」成交,的確不合理,隨著近十年房地產景氣大漲,如今中廣想要處分,並非價格賣太低,而是當時買太貴了。


一份估價報告,就這樣暴露出國民黨當年處理黨產的荒謬態度。

中廣大樓16年前購入價,逼近現今市價

 

松江大樓


松江大樓 
地址 台北市松江路371~377號整棟 
目前租客 中廣 
土地面積 765.02坪
樓地板面積 6,492.26坪 
2000年購入金額(億元) 35.5
中廣委託估價師鑑價金額(億元) 33.99~34.47 

 

林森大樓

 

林森大樓

地址 台北市林森北路312號

目前租客 錢櫃KTV

土地面積 497.01坪

樓地板面積 5,503.85坪

2000年購入金額(億元) 33.5

中廣委託估價師鑑價金額(億元) 34.31~35.36

資料來源:公開資訊觀測站、《今周刊》調查

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