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「以前覺得南港很遠,過河絕對是災難!」聯強總裁為何仍豪砸50億 買下比行情價高3成的南港新商辦?

「以前覺得南港很遠,過河絕對是災難!」聯強總裁為何仍豪砸50億 買下比行情價高3成的南港新商辦?

今周刊編輯團隊

房地產

今周攝影團隊

2020-07-28 22:44

過去,南港因工業區、夜晚一片漆黑等形象,而有「黑鄉」稱號;現在,隨政府政策利多、民間十大開發案接續點火,這裡不論土地、商辦、住宅成交價,竟一一寫下新記錄,「南港鍍金記」正在悄悄上演…

 

去(2019)年9月16日,公告斥資50.87億元,購入台北市南港「世界明珠」的聯強,近5000坪建物加停車場,算下來,等於每坪商辦成交價100萬元,比區域行情高出3成,引發各界矚目,「我們買了以後,突然發現整個南港像雨後春筍一樣,所有計畫都啟動。」說這話的,是3C通路商聯強國際總裁杜書伍,對於砸錢預定未來企業總部,他談論起聯強所引發的「點火」效應。

 

經驗足》30年來自行搞定商辦營建

 

過去,聯強都優先把資金放在自建運籌物流中心,總部順位在較後面,以確保業務所需成長和效率。「30年來都在搞這個,營建設計滿有經驗。」杜書伍補充說,公司也在許多城市租辦公室,不知不覺中,也累積出不少挑選規範和使用經驗。



約在7、8年前,聯強突接獲里長通知,在台北民生、敦北租用的總部大樓要開都更說明會,「那時候真的是shock(震驚),本來想說總部安安穩穩不用搬,」杜書伍回憶,當時就下定決心,開始尋找自己的總部大樓,但他不諱言,自己很習慣在松江到光復區塊找總部,卻遍尋不著。

 

沒有考慮過內科?「我從小對一件事很敏感,『過河絕對是災難』!」他解釋,台北市馬路都是井字型,但遇到河,只有少數1、2條有橋,所有要過橋的人必須集中到那裡再過去,「所以我只要遇到橋就投降。」

 

「我以前也是認為南港很遠!」一次機會下,杜書伍聽到南港有建案,私下騎著U-bike實地考察,了解後發現,南港經貿園區區域已經很成形、南港車站BOT(興建、營運、移轉)也成形,聯強的長期夥伴Intel台灣總部也在那裡,加上高鐵通車,「所謂三鐵共構就出來了,好像不一樣了。」

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