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沒有「預售」屋?不急…豪宅完工再慢慢賣 揭密林敏雄「細究慢熬」養地學

沒有「預售」屋?不急…豪宅完工再慢慢賣 揭密林敏雄「細究慢熬」養地學
▲正對台北101大樓對面的信義計畫區D3土地幾經易主,目前也在元利建設手中,未來將興建為頂級商辦。

今周刊編輯團隊

房地產

今周刊攝影團隊

2020-08-20 15:07

對比專賣平價日用品的全聯福利中心,身兼全聯董座及元利建設總裁的林敏雄,在房地產業專蓋高價豪宅,的確充滿了強烈反差感。

 

▲由元利建設投資興建的超豪宅,位於台北市大安森林公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」。

 

提起台灣新一代的「豪宅王」寶座,非台北市大安森林公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」莫屬,這棟由元利建設投資興建的超豪宅,根據實價登錄資料揭露,32樓曾寫下每坪成交價299萬元與296.1萬元的天價,其中,299元這個數字,更超越2013年仁愛路「帝寶」每坪298.2萬元,創下迄今為止,國內豪宅單價最高紀錄。

 

打底〉豪宅蓋好再賣 華麗、尊榮,搶進高端客

 

若說元利建設總裁林敏雄是掀起這波豪宅熱潮的重要旗手,一點也不為過。回首20年前,在桃園南崁開發住宅大樓、1坪只賣10餘萬元房價的元利建設,2005年為打入台北市金字塔頂端客層,「能鋪石材的就鋪滿石材,要的就是華麗尊榮。」元利建設董座蔡建生說。

 

如今蛻變成每坪房價推案近300萬元的豪宅王,靠的是林敏雄務實保守的經營策略,才讓他能在房地產業屹立不搖的重要關鍵。

 

「台灣有哪個建商可以在興建期一戶都不賣撐到完工,但林敏雄就是有這個能耐。」展悅建設董事長許東隆形容,因為不管景氣好壞,元利建設推案一貫採「先建後售」,幾乎是完工後才開始銷售。

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