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撿便宜不用苦等屋主跳樓大拍賣!跟投資客學5件事,你也可以搶到稀有好物件

撿便宜不用苦等屋主跳樓大拍賣!跟投資客學5件事,你也可以搶到稀有好物件

傅恪恩

房地產

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2020-09-04 10:38

為什麼仲介有便宜稀有物件,一定先報給投資客?很簡單嘛,仲介就是要成交。投資客看得多,價格是不是真的好,條件是不是真的稀有,物件到不到位,人家一看就知道。

 

那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件,不知道聊到什麼,我們的話題來到「為什麼物件一定要先裝潢再賣?」畢竟,不管怎麼裝潢,總是會有買家嫌不喜歡,表示買下要重新弄過;或不需要,這物件就算沒裝潢自己也能接受;或心存疑慮,懷疑投客裝潢都是偷工減料、掩蓋瑕疵,物件如果真的好,何須搽脂抹粉。

 

這樣一路聽下來,似乎裝潢好像也不是必要?把物件清空,留價差給下一手買家自行發揮,雖然賺少一點,但不是更省時省力?

 

只見小陶一副你太天真的模樣,對我笑了笑說:因為,買方看不懂。

 

他認真的表示「雖然多數自住客看屋,總愛說『這間就算沒裝潢,我也可以。』或者心愛嘴嫌『投資客都賺太多了,這些裝潢我不喜歡,到時候也是要拆掉重弄。』但說白了,今天真的空出一間沒整理、隔間、規劃的二手物件,就算價格便宜,這些自住客也沒本事撿這個便宜。」

 

「沒本事?」看見我略顯疑惑,小陶乾脆講白:所有賺錢投資問題都在於,道理看似簡單,做起來卻難。拿股市來說,想賺錢就是「買低賣高」,講出來跟廢話一樣,就算不玩股票也知道,但認真一想,你真的知道哪時叫「低點」,哪時叫「高點」?

 

中古屋也是一樣,隔間做好、裝潢整理、家具擺上,看起來都沒啥難度;但今天如果是原始屋況,你如何跳脫現有的框架,看著平面圖,依照現況和坪數做出適合增值的規劃,它的大小能夠再多隔一房,還是反而該讓原有起居空間變大?現有的裝潢得完全打掉重練,還是能夠保留哪些省下來?

 

大概是感慨,聊到這小陶忍不住分享了自身經驗,像他這樣的投資客在圈內經營久了,自然而然房仲有A案,往往會是第一手獲得消息的人。當然關係培養都是互相,小陶如果覺得物件真的A,也是接到電話就會跳起來,放下手邊事衝現場去看,適合就下手,不讓報線的仲介失望。

 

有一回,房仲推給小陶一個真的A案,台北市頂加蓋滿只要千萬出頭。內行人都知道這價格是真的便宜,就算是完全沒有多出來的那一層加蓋都划算的那種「便宜」,但因為他那時手上物件不少,所以幾番猶豫之下還是決定放棄。

 

但自己不買,這種好案子也難得,小陶腦袋裡頓時浮起了老同學近期要投資房地產,並再三懇求他幫忙留意適合物件的身影,於是衝著交情,他便順水推舟的撥了一通電話給同學,告知對方如果要去看屋,他可以幫忙聯繫仲介,讓他直接到現場。

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