「阿姨，裝潢很好呀，為何要賣呢？」有人順口問。
「唉，我們3個人住，地方不夠用呀，想搬大點。」阿姨想也不想，很自然地回答。
......超過2000呎，3個人不夠住？對香港人來說，情何以堪！
去年開始，我就馬不停蹄地在台中周圍看房（睇樓），由透天厝、中古屋、新成屋至預售屋，最後將戰場集中在預售屋（香港稱為「樓花」）。
看房是一個有趣的休閒節目，我們會呼朋喚友，乘坐仲介的私家車到處趴趴走，有時又會參加591的免費賞屋團參觀新建案。剛開始的時候，大家對透天厝都頗感興趣，覺得居住面積大、土地升值潛力高、自由度高，以實用坪價來說CP值又是極高。記得有一次，我們參觀台中北屯大坑區的一幢5年樓齡、樓高4層、開價約1800萬台幣的透天厝，裝潢又新又漂亮，目視總實用面積接近60坪（約2,100呎）。看完屋後，屋主阿姨很熱情地招待我們喝茶，大家閒談了起來。
「阿姨，裝潢很好呀，為何要賣呢？」有人順口問。
「唉，我們3個人住，地方不夠用呀，想搬大點。」阿姨想也不想，很自然地回答。
「......」全場靜寂，我們這些「港燦」面面相覷，說不出話來。
超過2000呎，3個人不夠住？對香港人來說，情何以堪！
另外一次，我們興高采烈地參觀一棟也是位於北屯、開價2,000萬、樓高4層的全新一手透天厝，內裡竟然設立電梯，完全解決了上下樓梯的問題。我們興高采烈地商議，如果買下這裏，日後香港朋友問起，就說家裡每個家庭成員住的，不是哪一間房，而是哪一層樓，那該有多威風呀！然後……就沒有然後了。隨著時間的推移，大家陸陸續續置業，卻沒有一人，是選擇購買透天厝自住的！
表面上是大家覺得透天厝總價太貴，但最重要的原因，是實際的居住考慮，包括但不限於：沒有統一管理、沒有管理員幫你收包裹、每天需上下樓梯（或高成本維修電梯）、天天追垃圾車（有統一垃圾管理的透天現在還是少數）、需自行維修水塔等設備、地方太大打掃困難、交通不便利等等……考慮到這些，大家紛紛卻步，最後還是跑去居住最習慣的大樓算了。
就像不少初移居台灣的香港人，口口聲聲很嚮往田園生活，天天向別人說想買一塊地自己建屋耕種，卻幾乎沒有一位可以成事，可能這就是所謂「葉公好龍」吧。
在一輪透天厝看房熱潮後，大家轉看中古屋與新成屋，有人開始成交，因為有即時居住的需要。不過我覺得新成屋的房價是最高的，CP值很低。我也不太喜歡中古屋，雖然可以即時看到房屋的現況，但質素較好一點點的，屋主往往獅子大開口，將價格提得很高（甚至比新成屋更高），然後等你慢慢殺價，這是我很不喜歡的風氣。
其實最重要的是，我現時租住的地方就在女兒就讀的國中附近，暫不想住得太遠。可是學校這區幾乎全部都是舊樓與舊透天，而附近唯一的新樓盤，由於位處交通要道與捷運站旁，價格高得驚人，只適合投資者——想要價格較合理的新樓房，只能再往外找。但在女兒讀國中的這幾年中，我又不想搬離學校太遠，這就注定了幾年後才交屋的預售屋，反而更適合我的需求。
不少人說台灣的預售屋由於沒有現況可看，加上建商參差、陷阱多多，不適合初心者……嗯，我覺得還好啦，現在台灣的預售屋規範漸趨健全，只要留意一些重要事項，例如小心選擇建商、看懂圖則、仔細審視買賣契約、工程款交給信託專戶防止建商落跑、交屋時請專人驗屋、不要隨便付清尾款等等，預售屋還是可以考慮的。
而且台中的預售屋不斷推陳出新，多如天上繁星，供應無限，選擇極多。只計北屯區松竹路一帶的重劃區，一路開車過去，連綿不絕兩邊全是不同建案的招待中心。這些預售屋建案，可以短至1、2年，長至等閒4、5年才交屋，有些甚至連建築執照（建照）還沒拿到、地盤還未封時，已經在潛銷了。
為何沒有現屋、需長時間等候交屋的預售屋，在台灣反而大受歡迎呢？某程度上與台灣年輕人的負擔能力有關。中古屋與新成屋買賣，買家需準備足夠的買房自備款（最少房價2成，香港稱為首期）。但是，購買預售屋則可以將費用分攤成好幾年、在工程期間慢慢繳。只要施工期夠長，就能較為寬裕地分期繳交工程款，無形中就是免息繳付首期。所以許多預售屋的買家，都是首購族（首次購買房屋的人）或年輕人，像我這樣真的是想幾年後才入住，用來對沖租金上升風險的，恐怕是絕無僅有吧。
預售屋近年的趨勢，是2房戶（或2+1房）比3房或4房戶更受歡迎，往往一推出就被賣光，致使2房戶的單坪價（每一坪的單價）比同棟大樓的3房或4房戶高上不少。究其原因，又是房價升得太高，2房戶總價較低， 供樓負擔較輕。此外，兩房戶在租務市場也較受歡迎，投資者也比較喜歡。
與香港不同，在新建案的招待中心，負責銷售的不是房屋仲介，大多是建商委託的代銷公司職員，有少部份則由建商自己的職員負責（例如總太建設）。
對我來說，參觀預售屋是一個愉快的體驗。首先，招待中心通常有無限咖啡、飲料、零食免費供應，環境舒適。其次，負責招待與介紹的多以年輕女孩為主（我們稱為代銷小姐）。一般的流程，是先介紹建案周邊的環境、交通、生活機能與未來發展，然後是介紹建案本身的公設（會所設施）與不同戶數的格局。之後，代銷小姐會帶我們去參觀招待中心內設的樣品屋（示範單位），有時會再帶去實地的地盤參觀。然後，再回招待中心報價、傾談價格、交換Line以便日後聯絡，最後大家帶著價格與一堆紙本資料離開（很少有人會即場做決定吧）。
整個流程，通常沒有近2個小時是完成不了的，所以一天我最多只能參觀2、3個建案。但參觀過程是舒適的，雖然代銷小姐有時為了銷售成績，也會有一些話術，但普遍都是禮貌專業，絕少出現香港那種不耐煩、強迫銷售、白眼或難為客戶的情況出現。
理論上，預售屋是購買未來，有一點期權的意味，價格應要比同區同質素的新成屋或較新的房屋有折價（只有在香港這種畸形社會，樓花才會有溢價，還要萬人空巷地排隊爭購）。但是，如果你依正常步驟與流程，走入招待中心詢問，往往發現只剩下的幾戶讓你選，而且開價很高、價格很硬，很難談到好價格。這就表示，你還沒有真正掌握到購買預售屋的秘訣！
我的目標，是台中市區或重劃區新大樓的中高層（但不要頂層不要向西，怕熱）、3房2廳2衛浴、前後陽台、格局四方合理（絕不要香港那種三尖八角的格局或鑽石廳）、屋外視野廣闊、附近生活機能成熟、交通便利、離市中心半小時車程以內、室內實用面積（連陽台計）在26坪（約910呎）以上，加上室內平面私家車位的預算總價為800-900萬台幣。這樣有可能嗎？
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