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11月地價稅開徵,拖過這一天就開罰!3分鐘看懂,關於地價稅的5個節稅知識

11月地價稅開徵,拖過這一天就開罰!3分鐘看懂,關於地價稅的5個節稅知識
地價稅單示意圖

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房地產掃瞄

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2020-11-15 14:26

11月份地價稅開徵,拿到繳費單,你看懂了沒?別讓節稅成為富人的專利,上班賺辛苦錢的人,其實更沒有資格不去懂稅率優惠。以下介紹地價稅幾個粗淺小知識...

 

Q地價稅累進稅率怎麼算?

 

 

地價稅採累進稅率,隨著土地所有權人在同一直轄市或縣(市)土地地價總額高低,適用稅率會從10‰ 到55‰累進課徵,其中,自用住宅用地稅率一律適用2‰且不累進。意思是什麼呢?

 

舉例來說,同樣在台北市我有一間房自住,如果我忘記申請自用住宅地價稅率,那麼原本只要2‰的地價稅,就會直接繳到至少10‰。什麼叫做「至少」,意思是限地價總額少(低於累進起點地價)的時候,如果今天我家境不錯,房子在蛋黃區的精華地段裡,一間就超過累進起點地價,那不好意思,就要看超過幾倍,來算稅率到幾‰ 了。

 

如果我今天家裡有兩間房以上,那就不是差點小錢了,因為自用住宅那間房子,原本是可以分開算,不一起加總累進的。舉例今天有3間同縣市的房子ABC,原本是(A申請自住繳2‰的地價稅)+((B+C)以假設級距25‰去計算的地價稅);但今天如果沒有申請,那就是A+(B+C)一起加總,計算級距可能立刻往上跑,拉到35‰以上的地價稅率。

 

你說說,這樣會差多少呢?

 

Q地價稅自用住宅申請資格

 

 

1.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有

 

2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記

 

3.無出租及無供營業

 

4.都市土地以300平方公尺(90.75坪)為限,非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限

 

5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限

 

6.符合自用住宅規定之土地,須於當年度9/22以前提出申請

 

看完申請的6個條件,問題來了:

 

Q:如果今天我只有一塊地,沒有建築物,那可以申請自用住宅用地稅率嗎?

 

A:不行,因為空地不符合條件。

 

那麼變化題,

 

Q:如果家裡遺產分配導致姊妹各擁有建物和土地,那麼今天是不是只要擁有土地的妹妹,戶籍也遷進姊姊的房子,就可以申請自用住宅了呢?

 

 

A:不行,雖然兄弟姊妹關係也很親近,但他們並不屬於土地所有權人的直系親屬。

 

接著我們聊聊地價稅的相關小常識:

 

Q我會收到幾張地價稅單?

 

 

Q:如果台北市有一間房子,新北市有2間房子,桃園市有一間房子,這樣我會收到幾張地價稅單呢?

 

A:3張,地價稅按每一土地所有權人,在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵。所以桃園市一張,台北市一張,新北市一張。

 

Q:今年誰會收到地價稅單呢?

 

 

A:看8/31這天,誰是土地登記簿上所有權人。所以如果是買賣案件,在8/31前過戶,今年稅單就會寄到買方家(新屋主);但如果是8/31後過戶,今年稅單就會寄到賣方家(舊屋主)。
至於為什麼要補貼呢?這是因為每年繳的稅額都是當年度1/1~12/31的稅。

 

Q:拖到什麼時候要繳滯納金?

 

 

Q:收到地價稅單拖太久沒繳,什麼時候會被罰滯納金呢?

 

A:答案是12/3開始。由於滯納金每逾2日增加1%,所以12/3和12/4繳都是加1%,12/5和12/6繳都是加2%,以此類推,最高加到15%。(行政院核定新修訂的滯納金算法自111年1月1日開始施行,新制則每超過3天加徵1%,最高加徵至10%。)

 

大概先聊到這啦!希望對大家有收穫。

 

作者簡介_Key

擁有不動產經紀人、不動產營業員、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師...等證照

FB:https://www.facebook.com/housebykey

 

本文獲房地產考生授權轉載,原文:【土地稅】每年多省幾千塊!自住優惠申請最後倒數,地價稅5大重點

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