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房地合一是救星!學者曝那年房市就快崩潰了

房地合一是救星!學者曝那年房市就快崩潰了

經濟日報 記者游智文

房地產

聯合報系資料照

2020-11-12 16:12

房市是否過熱,近來引發各界討論,房地產學者章定煊表示,依照房市十大泡沫指標來看,台灣房市早已泡沫化,但因2015年突然通過房地合一稅,讓當時房市壓力鍋突然洩壓,泡沫才沒有破滅掉。

「有時候業者最恨的事情,反而是最該感激的事情」,章定煊說,天底下的事就是如此的反諷,現在業者跟資產族罵個不停的催生房地合一稅的專家與學者,反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。

 

章定煊表示,最近大家熱烈討論,政府出手抑制房價過熱的指標,在他來看,就是房市泡沫化十大指標。

 

此一指標,觀察房價所得比、貸款負擔率、不動產餘額占GDP比重、房價租金比、房價與租金關係,經濟成長率VS房價漲幅、房價短期漲幅、投資需求占比、空屋率、開工率和銷售率。

 

章定煊表示,依照學者計算這些指標,台灣房市早就泡沫化了,泡沫為什麼沒破滅掉?關鍵就在房地合一稅。

 

他說,在房地合一稅以前,台灣房地產壓力鍋已經快要爆了。從看得到的統計數字來說,重劃區內空餘屋狀況非常嚴重,很多重劃區即使人口入住了,指標下降有限;新屋的銷售率日漸低落;買賣移轉棟數2013之後就開始直線下滑。

 

從看不到的市場現象來說,新推個案銷售期越來越長,甚至完全無法結案。只要不降價,後續銷售狀況就一蹶不振。中古屋銷售期限也越來越長,各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

 

簡單的說,2013以後的情況,如果存貨繼續堆上去,伴隨著當時美國量化寬鬆退場,當時台灣房市泡沫就快崩潰了。

 

「然而真的是天佑台灣、天佑財團建商囤房族」,章定煊說,在選舉壓力下,2015年中突然通過了房地合一稅,讓當時房市壓力鍋突然洩壓,供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場,才讓台灣房市逃過了硬著陸的命運。

 

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