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少子化嚴重房子卻一直蓋?房價不跌反漲的關鍵 除了炒房另有「暗黑真相」

少子化嚴重房子卻一直蓋?房價不跌反漲的關鍵 除了炒房另有「暗黑真相」

林依榕整理

房地產

達志

2021-02-27 13:50

更新時間:2022/3/13

在這個低薪、高房價的年代,存錢買房對許多人來說是個不小的負擔,加上台灣少子化及高齡化越趨嚴重,房市明顯供過於求,但有網友不解表示,房價並未因此下跌甚至仍有許多建商不斷興建高樓大廈,原因到底為何?

 

該名網友在PTT以「台灣少子化情形嚴重,房子一直蓋給誰住?」為題發文詢問,住在新北市的他,距離住家不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋,而且每棟至少都是10層樓以上的住宅大樓。

 

看到如此情景他感到非常納悶,「台灣不是沒人要生小孩了,這樣一直蓋是要給誰住?還是其實台灣的房子本來就不是蓋給人住的?」



房子不只單純給人「住」 「這誘因」才是不斷興建關鍵

 

有的網友留言回應,認為現在蓋房子已不僅僅是單純居住功能,背後牽涉的層面甚廣,「主要是房地產是最簡單又能養活最多人的經濟活動,你一定要有一個工作讓大家有賺錢的行為,房地產是無腦的那一塊,給你一塊地最先有的經濟活動就是蓋房子」。

 

另有一部分人點出建商「不斷蓋房子」的背後真相,坦言在少子、高齡化的狀況下,房價還不持續飆漲、一直蓋房,除了「炒房」還有另一個關鍵主因就是「貸款」,因為蓋房子「可以拿來抵押給銀行套取現金」。

其他網友說明「建商光蓋房子就可以從銀行貸錢出來,又不用賣掉,當然一直貸一直蓋」、「房子是蓋來抵押圈更多的錢,錢都借了,就不需要擔心有沒有人住的問題,尤其利率這麼低,就算爆了,銀行先死,政府會救」。

 

政府打炒房!買房2年內出售課稅45% 「非自願出售」忽略1關鍵也會要補稅


 
財政部2021年推出房地合一稅2.0新制,除了將現行買房持有年限拉長,2年內出售、稅率45%,持有2年、未滿5年,稅率則為35%;持有超過5年稅率為20%,預售屋也被納入課稅範圍。

 

唯獨「非自願售屋」可享房地合一優惠稅率20%,不受短期課重稅影響,不過這項優惠的前提必須「自己實際居住的房屋」;也就是說,「非自願售屋」多是面臨照顧生活困難或重大變故的民眾,要出售房屋必須提出設立戶籍或提供居住證明,且不能為出租、營業或執行業務使用外,也得證明必須從「自住屋」搬遷到他處情況,才能適用優惠稅率。

 

延伸閱讀:全台8縣市「打囤房」!囤房最高稅率拉高到3.6%,租屋族將成受害者?高雄市「1政策」化解

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