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怕殃及78萬租屋族!2關鍵「囤房稅」喊卡 房地合一2.0「日出條款」恐爆搶屋潮

怕殃及78萬租屋族!2關鍵「囤房稅」喊卡 房地合一2.0「日出條款」恐爆搶屋潮

林依榕整理

房地產

達志

2021-03-11 14:26

重稅打炒房!行政院院會今(11)日拍板通過「房地合一稅2.0」修法,不過對於「囤房稅」,借鏡南韓經驗,政府曾試算若施行後,房東恐將負擔轉嫁給房客,估計約有78萬戶的承租戶受影響,因此臨時喊卡暫不推行;對此,閣揆蘇貞昌表示,盼透過健全的市場方案遏止房價不當哄抬,「讓辛苦努力的國民,都能夠早日獲得遮風蔽雨的住所。」

 

為了遏止短期炒作房地產,行政院今通過房地合一稅修法,將原有短期交易房地產的高稅率持有期間延長,且不論個人或者境內外法人通通適用。

 

個人而言,現行持有房屋期間稅率調整如下:

 

現行持有期間1年內課稅45%,調為2年內課45%稅

 

現行持有逾1年、未滿2年,調為逾2年、未滿5年課稅35%

 

現行持有逾2年、未滿10年者,調為持有逾5年、未滿10年課稅20%

 

持有超過10年者,稅率維持現行的15%。

 

值得注意的是,境內法人現行併入營所稅申報,適用20%的稅率,在修法後將完全比照個人持有期間應課稅率,最高課45%。

 

境外法人方面,持有房屋期間稅率調整如下:

 

現行持有房地產1年以內交易,期間拉長為2年內並課稅45%。

 

現行持有逾1年交易,調整逾2年交易課稅35%。

▲財政部長蘇建榮(圖片來源:取自 僑委會官網

 

至於為何不推囤房稅,外界質疑政府是不是打房力道有所退縮?財政部長蘇建榮說明,囤房稅衝擊面很大必須審慎思考,像是因為繼承、祖厝原因而擁有房產,並非出於投機囤房動機;另一方面,借鏡南韓之前囤房稅經驗,擔憂房東將稅金轉嫁到租屋族身上,打房不成反加重房客負擔。

 

1%富人坐擁全國10%房產 為何囤房稅還要先緩緩? 他揭政府態度改變關鍵因素

 

行政院發言人羅秉成表示,政府曾經試算過,假設以超過4間房產以上為囤房稅標準,將會殃及超過78萬無辜的租屋族。

 

行政院長蘇貞昌也在今院會中指出,盼利用各種有效方式遏止不當炒房,以避免增加人民負擔,「讓辛苦努力的國民,都能夠早日獲得遮風蔽雨的住所。」

 

新法上路前快逃啊!「日出條款」恐掀購屋潮

 

蘇建榮表示,「房地合一2.0」修法完成後,上路時間擬由行政院訂定,預計一樣會有「日出條款」,也就是說,新法上路後的交易案件才會適用新制。

 

由於有「日出條款」,近2年購屋者可望鬆一口氣,房市可能會因此掀起一波交易「逃命潮」或「搶購潮」。

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