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「囤房稅」還好沒推成?南韓打到租金暴漲!達人提證據:「這兩種人最後會受到懲罰 」

「囤房稅」還好沒推成?南韓打到租金暴漲!達人提證據:「這兩種人最後會受到懲罰 」

張家麒 整理

房地產

shutterstock

2021-03-14 11:06

政府暫緩「囤房稅」修法,財政部表示,仍在進行研議。

「還好政府沒有執行囤房稅,不然就踏上南韓的後塵」財經達人Joe一年前在臉書《Joe's investment》分享,南韓政府打擊「房市」的悲慘經驗,不但沒有有效讓房價下降,還打房打到租金上漲!


Joe一年前的臉書貼文指出,南韓財政部提議,對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅,做為抑制房價漲過頭的最新措施,但他認為如果這個政策實施下去,「房價和租金不僅沒有跌,反而還持續上漲,那這個政策要不要做,可以做,但到頭來就是懲罰租客和購房者。」


Joe說明這並非南韓政府第一次增加房屋持有成本,2003年實施提高資本利得稅,稅率最高達60%;2005年從健全稅制著手,直接對房地產實施累進稅率,大幅增加房地產持有成本;2018年提高綜合不動產稅率,從原先的0.5%調升至0.7%。6億至12億韓元的房產最高上調至3.2%,計畫在首爾興建30萬戶新住宅,增加供應量,但成效和效果有限。

 


南韓政府提高房屋的持有成本,在現實市場機制的結果是什麼?Joe說就是房價上漲,或者房租暴漲,實際上是兩者同時發生,「這很容易理解,經營的成本增加3%,終端售價就是至少增加3%,有多房的屋主撐不下去怎麼辦,他可能會用略低於市價賣掉,減少出租,那就是租屋市場供給減少,然後市場機制引導租金價格上漲,既然租金上漲,維持報酬率,那房價上漲也很合理!」


Joe也指出不只發生在南韓其實美國有些州,不停的提高房屋持有成本,市場機制的結果是什麼,房租不但暴漲,房價也沒有暴跌。


「要怎麼讓一個大都市的房價下跌,很簡單,單位土地的生產力下降就好,毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能,那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣,不用加稅,價格自然下跌」Joe直言,一般人會不會搶著去買南投、屏東、貢寮那種生活機能極差的房地產,就算減稅,那些地方的價格也很難漲,因為那個地區的土地生產力就沒有那個價值。

 

 

一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產?Joe解釋因為那個地區的土地生產力就有那個價值!「簡單來說,生活機能極高的房地產,就像名牌包,生活機能極差的房地產,就像路邊攤的包。」

 

政府可以透過什麼政策,讓一般人可以用較低的價格,買到或租到土地生產力極高的房地產物件,就像用路邊攤價格或平價,買到名牌包?Joe坦言,「沒有這種政策,因為那反市場機制,或許可以短期存在,但不可能長期存在,目前的現況是,市場上有沒有平價包可以買,有,但大家眼光都很高,不要平價包,只要名牌包,但是只出的起平價包的錢,這就是問題所在!」

 

有些人看到南韓財政部提議(僅是提議,尚未通過),對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅,做為抑制房價漲過頭的最新措施,好像覺得那是德政一樣 如果政府實施一個政策,目的是想要壓制房價上漲和租金上漲,讓人們租得起或住得起,那當然是好事,但如果這個...

Joe's investment 發佈於 2020年7月10日 星期五

 

※本文獲 Joe's investment 授權引用。

 

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