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台南誇張預售屋「千人搶房」遭國稅局盯上 自住客想躲逃命潮「這樣做」有機會買到3年前價差

 台南誇張預售屋「千人搶房」遭國稅局盯上 自住客想躲逃命潮「這樣做」有機會買到3年前價差
▲遠雄在台南推出的「明日讚」預售屋,爆出千人搶購潮,卻遭國稅局查出有多項違規。

林依榕整理

房地產

取自網路

2021-03-16 11:47

台南遠雄「明日讚」預售屋因為鄰近台南高鐵而吸引千人搶買,卻被爆出這股熱潮疑似是業者刻意放「排隊照」後,更聘僱臨時演員「演」出來搶房假象;內政部14日會同台南市政府、財政部南區國稅局稽查後,表示並未發現「臨演」情勢,但卻發現該預售屋有多項違規。

不過,為了躲避政府「房地合一2.0政策」打炒房政策,許多投資客開始脫手求售預售屋,掀起了一陣逃命潮,房產專家則表示,如果是自住客遇到投資客急出脫預售屋,透過一些方式,可望能買到2、3年前的價格。

 

為了打炒房,政府日前祭出房地合一2.0政策,不過台南高鐵附近遠雄所推出的「明日讚」預售屋,卻爆出千人搶購潮,且須備妥10萬元才能進場抽籤,而後取得「優先購買證明單」,被外界質疑對於政府的打房政策,顯然沒在怕。

 

內政部14日會同相關單位,對遠雄「明日讚」預售屋進行聯合稽查,台南市政府地政局則進一步表示,業者疑似透過LINE群組炒作,釋放出眾人排隊照片營造搶房熱潮,甚至有媒體爆料,現場排隊的人有些是臨時演員,不過地政局對「臨演」一事,表示並無查獲這件事,而相關蒐集到的資料都將送公交會審查。

 

內政部發現,遠雄所給的「優先購買證明單」並無經紀人簽章,已明顯違反不動產經紀業管理條例相關規定,將交由市府依法開罰,最高可罰30萬元;同時,銷售現場並未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例,一切將朝違反「公平交易法」第25條等規定查處,如經確認,最高可裁罰2500萬元。

 

公平會強調,對於預售屋的促銷行為,尤其是資訊揭露(例如公共設施、公設比、各層平面圖、停車位等資訊),建商與業者都要講清楚說明白,目前也已針對預售屋廣告及招攬行為積極監控,嚴抓不法投機份子及情事。

 

真的想買房該怎麼辦呢?投資客出脫的預售屋還能不能買?

 

住展雜誌研發長何世昌指出,現階段買預售屋想撿便宜的話,建議可以找前1至3年推案量較大、或是交屋量多的地區,這種才會有較大量的委售潮。

 

何世昌補充說明,房地合一2.0新制將短期交易定義由原本的2年延長到5年,每間房屋的重稅閉鎖期大幅延長,所以新制上路後,可以預見的是市場上待售的屋源會明顯減少,屆時若需求持平的話,就可能發生供不應求的狀況,反而會支撐房價走升,因此新制上路後想撿便宜的機會更低了。

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