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資金熱潮 vs. 政府打炒房 最熱三二九 北中南買房攻略

資金熱潮 vs. 政府打炒房 最熱三二九 北中南買房攻略

梁任瑋、陳姿蓉

房地產

1266期

2021-03-24 15:19

台灣防疫成功,過去一年房市也明顯轉熱,建商搶搭房市三二九檔期大推案,卻遇上政府祭出房地合一稅制二.○,央行加碼限縮房貸成數等一連串新制。
房市買氣會被澆熄嗎?真能阻止氾濫的熱錢持續流入台灣嗎?
資金行情堆疊出來的房市,此時購屋如何避免踩雷?

史上最熱三二九將成最驚嚇三二九?今年房市三二九檔期,六都與新竹縣市推案金額暴增至六千七百億元,年增率高達四成,其中雙北、台南旺上加旺,都有翻倍的成長,堪稱史上最熱三二九。

 

正當房地產業者準備大肆宣傳之際,三月十一日,房地合一稅二.○行政院拍板定案,被稱為「房市三一一」大地震,為了遏止預售屋短期交易,法令上路後,短期交易定義延長為五年,凡在五年內出售,課重稅三五%至四五%;一時之間,在預售屋市場形成恐慌,更令市場擔憂的是,不但沒有落日條款(指法律、合約有效施行期限之規定),更溯及既往至二○一六年購買至今、尚未轉手的新成屋,房市再度面臨嚴峻的威脅。

 

雙北行情回溫

百億大案再度問世  推案金額近翻倍 

 

根據房屋交易網站五九一新建案統計,過去三年三二九檔期,六都與新竹縣市推案量多維持在四千二百億元至五千二百億元間,不過,今年衝高至六六八四億元。

 

其中,台北市、新北市分別有逾一七○○億元、一五○○億元的案量釋出,台南案量也從二百多億元暴增到四百多億元,台北市、新北市、台南市都有接近倍增的爆發性成長。璞園建築團隊董事長李忠恕分析,建商看好房市的剛性需求大,紛紛趕搭推案列車。

 

台北市部分,共有四件總銷金額逾一百億元的超級大案,分別是信義區的豪宅預售案「玥隱信義」、亞昕與新潤聯手在南港區推出的「擎天森林」、宏國集團在大同區推出的「宏國大道城」,以及元利建設在文山區推出的「森活莊園」。

 

新北市則以板橋舊市區、三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區推案量大,推案量年增八四%。而桃園今年推案亮點集中在生活機能完善的桃園區小檜溪重劃區,部分品牌建商,開價均已是每坪三字頭起跳。

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