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房地合一稅2.0+實價登錄2.0,激出房市3大效應!7月後房價會跌嗎?為什麼專家說:要買就趁現在

房地合一稅2.0+實價登錄2.0,激出房市3大效應!7月後房價會跌嗎?為什麼專家說:要買就趁現在

張欣民

房地產

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2021-04-16 10:33

財政部提出的房地合一稅2.0,日前毫無懸念的在立法院三讀通過了,預計7月1日與實價登錄2.0同步實施,這兩項為抑制市場投機炒作、維護居住正義的修法,獲得一般民眾高度的肯定,儘管業者檯面上哇哇叫,但檯面下房子的熱銷及搶地動作卻是絲毫不減,政府這一連串的打炒房動作真的能達到預期的效果嗎?更重要的是,民眾有機會買到便宜的房子嗎?

 

自從央行去年底率先出手祭出選擇性信用管制打炒房之後,整個政府政策風向180度的轉變,對於投機炒作、房價飆漲的市場現象,從先前的按兵不動、睜一隻眼閉一隻眼的慢郎中心態,一轉為部會競相祭出法寶的打房急先鋒,似乎是想利用今年沒有任何選舉的空窗期,清理房市當中日益高漲的民怨,並藉著高舉居住正義的大旗,爭取日漸流失的年輕族群之選票。

 

於是我們看到央行從資金面來縮緊炒房客的銀根;內政部從交易面讓房價資訊更透明,使炒作者的伎倆無所遁形;財政部則從稅費上讓投資客風險提高、獲利空間縮小。

 

其中央行的動作算是最為「劍及履及」,百日內兩波管制已上路,後效還有待觀察。至於內政部的實價登錄2.0及財政部的房地合一稅2.0表定在7月1日實施,對房市會有什麼衝擊呢?綜合來看,應該會有以下的3大效應。

 

一、房屋交易量恐先盛後衰

 

由於房地合一稅2.0回溯至2016年,有些投資客近一年才入手的房屋(不論是成屋或是預售屋),若不趕在7月1日之前出脫,就要被綁至少5年才能適用較輕20%的房地合一稅。

 

這也就是市場上所說的會有一波逃命潮,房屋交易量勢必會在第二季期間陡然上揚,但是等到7月1日之後,房地合一稅閉鎖效應正式發酵,交易量將會出現大幅萎縮的情形,恐怕會重演2016年房地合一稅1.0實施的戲碼。

 

由於預期會有一波逃命潮,因此在實施前賣壓會較為沉重,加上又有時間的壓力,若是真想購屋自住,第二季會是不錯的購屋時機點,不只房屋物件選擇性高,議價空間也會較大,可好好把握這難得的購屋時機。

 

當然隨著交易量的起落,靠交易量生存的房仲業者,恐又要面臨先甘後苦的現實考驗,2016年首次實施房地合一稅,曾寫下有史以來最低年交易量24.5萬棟,迫使一些體質不佳的業者退出市場,今年下半年房仲市場可預見的會比上半年來得冷清!

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