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房仲不帶看、代銷不接客...疫情升溫,房市會崩盤嗎?專家分析下半年3關鍵

房仲不帶看、代銷不接客...疫情升溫,房市會崩盤嗎?專家分析下半年3關鍵
圖片僅示意

張欣民

房地產

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2021-05-20 17:11

受到近日疫情升溫的影響,市場罕見的出現房仲不帶看、代銷閉門不接客的情形,在人與人接觸的恐慌心理之下,房市會不會崩盤呢?購屋民眾再等等看,是不是有機會撿到便宜貨呢?

 

最近新冠肺炎疫情突然升高,敏感的股市更是上下震盪如坐雲霄飛車,事實上,房市也被這波嚴峻的疫情震得七葷八素,跟去年疫情初爆發大家都仍老神在在,真有天壤之別。這兩天已經傳出,有房仲業者停止所有帶看的動作,更有代銷業者直接關閉接待中心,讓員工休假去,都是要避免與客戶不明之接觸。當然,這時候客戶端看屋、找屋的動作也都Hold住了,紛紛按下了暫停鍵!

 

由於疫情十分嚴峻,每天都有數百的確診數,股市敏感已是如雲霄飛車一般反應,上下起伏數百點、上千點大震盪,到處人心惶惶,房市界下來會不會也起連鎖反應呢?特別是新的打炒房法令房地合一稅2.0與實價登錄2.0,又在7月1日就將實施,讓人難免會擔心起接下來房市的前景,這時還未購屋的人,則都高度期待房價會有大幅下修的機會。

 

正如每次外部環境大變動時,上述的心理都會出現。但是在越是混亂的時代,越是要有顆清明的頭腦,才能釐清這些猜測及期待是不是會發生,讓我們就事論事來看看這些大家擔心的變動會不會衝擊、影響房市。

 

一、股市震盪會不會衝擊房市

 

最近股市高低震盪,確實讓很多資深投資人及小白都深感震撼,接著會不會衝擊房市呢?去年「319事件」時就首度傳出「賣房救股」的說法,擔心引發房市拋售潮會一發不可收拾。但事後驗證此一現象不但沒發生,房市反而是越燒越旺,這跟股市很快反轉向上當然有關係,更重要的是央行調降利率,還有資金潮作祟。

 

今年來超低利率及資金潮環境似乎沒什麼改變,股市這個星期來即使震盪激烈,過去罕見,但也因來得又急又猛,投資人真想要「賣房救股」也來不及。目前還看不到股市衝擊房市的情形,除非是後續股市有持續大幅、長期的修正,因此這時還很難下定論。

 

二、疫情嚴峻會不會干擾房市

 

事實上這已經是現在進行式,上述業者及民眾的反應,可預期的交易量必然萎縮,甚至可能出現窒息量,這裡最大的變數就是疫情延續之長短,拖得越長對房市越不利。

 

現在中央疫情指揮中心的戰略目標是以5月28日為deadline,果如預期疫情在這兩星期內趨緩,最慢6月大家就可恢復日常生活步調,房市也就只會是半個月的量縮,價格根本還來不及反應,6月份的交易量可能會逆勢增長。

 

不過,若疫情不照指揮中心的劇情走呢?房市就要有長期抗戰的準備囉!但希望這劇本不要發生。

 

三、雙2.0修法會不會影響房市

 

最近疫情如此嚴峻,股市又如此震撼人心,偏偏先前兩項打炒房的修法房地合一稅2.0與實價登錄2.0,接著在7月1日就要正式上路,會不會讓房市更加雪上加霜呢?

 

延續去年以來央行的打炒房動作,政府接續的相關修法都是劍指投資客,兩個2.0版的修法也是如此,其實是不會影響到自住購屋者,但因投資客(占比約20~30%)一退場,市場買氣必然轉弱,炒作熱度必然退燒,下半年房市原本就預期會進入「冷靜期」,交易量必然也會跟著萎縮,若上述的疫情不照疫情中心劇本演出,房價下修的可能性就會升高,想等便宜房價的民眾就比較有機會,甚至所謂的斷頭潮也有可能出現。

 

事實上,影響房市發展的因素很多,接下來影響房市的變數也不止上述這3點,萬一最壞的狀況都發生了,或許真的就有撿便貨的機會,但我們大家都不希望這最壞的狀況發生,天佑台灣!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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