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20歲公職女想買1200萬房...? 內行:能力夠就買!投資、自住都可以

20歲公職女想買1200萬房...? 內行:能力夠就買!投資、自住都可以

張家麒

焦點新聞

shutterstock

2021-06-30 10:00

薪水不高,房價很高!現在的年輕人,要擁有自己的一間房子,實在不是一件容易的事情。

對此,有位20歲女網友表示,自己是公務員,每個月薪水約5、6萬,年終則有10萬左右,目前和家人看上一間1200萬的房子,爸媽也要資助他頭期款約200萬,剩下的貸款自己繳;詢問意見「20歲該買房子嗎?」

 

女網友於《Dcard》發文表示,近期和家人看上了一間1200萬的房子,爸媽會幫忙出頭期款200萬,剩下的房貸自己會負責。

 

「靠爸靠媽是必須的」原PO這樣強調;說明自己的狀況,現在20歲是位公務人員,薪水5、6萬,年終則有10萬左右,每個月自己可以存約莫3、4萬元,「沒有其他投資,家中經濟狀況也不需要我負擔,這樣子的條件,適合買房子嗎?」

 

貼文一出,大多數的網友都表示「可以買房」,只是算清楚每月應繳的貸款和利息,剩下的錢夠用不會影響生活,是可以買房的;「你這條件比很多人好了,當然買房啊!」

 

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,台灣購屋門檻高,不少人購屋都是「靠爸族」,仰賴長輩資助頭期款或部分房貸。

 

以該個案來說,總價1200萬的房子,如民眾本身信用條件佳,以銀行核貸8成來計算,可貸款額度約960萬左右,扣除可貸金額及父母金援頭期200萬元,尚缺40萬元,尚不包含其他家電、裝潢等雜項支出,因此民眾自備款至少需在準備50萬以上,而每月房貸負擔,如以一般房貸利率1.31%,貸款期限30年來試算,每月負擔金額大約3萬2左右,以網友每月薪資5~6萬,房貸支出約佔收入一半,民眾需評估除了房貸及其它生活支出,是否還有餘裕可負擔。


張旭嵐建議,能趁年輕有能力時早點買房,並累積資產,多少可以建立健康的理財習慣,不過也不要為房貸捨棄了其他的人生規劃,例如:其他投資理財或是自我進修計畫,因此購屋者仍需視自身財力條件,以及中長期生涯規劃,做整體評估,如負擔太高,亦可選擇總價較低的物件再入手,避免造成日後負擔。


網友還說,能力可以負擔的話「慎選地點」也可以把買房這件事情當成投資,風險相對股市來說,會減少很多,「房子一年動不動給你漲50至100萬,自己賺的都沒房價漲的快;現在房市課稅根本沒屁用,都轉嫁到買家,政客房子土地也一堆,根本不太用要擔心房市崩盤」、「買一定賺啊!現在20歲繳5年、10年房價漲起來,又可以脫手賺差價,房子沒有住一輩子的!」

 

原PO進一步說明,她預設房貸大概要繳30年,一個月大約算下來要繳3萬5,自己一定可以負擔這樣的費用,當然爸媽也會幫忙出個5千、1萬,且買的房子也可以先出租給別人,最少能租到1萬5。

 

至於是什麼工作,能20歲就公務員?原PO也說明自己職業是「警察」。不過也有網友表示,「是我不會買!20歲工作還不夠穩定,也是很多公務員離職的。」

 

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