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終於存到200萬,該先買房還是先投資?用年報酬率7%算給你看:10年租房扣掉房租還多賺184萬

終於存到200萬,該先買房還是先投資?用年報酬率7%算給你看:10年租房扣掉房租還多賺184萬
圖片僅示意,非當事人

艾蜜莉

房地產

shutterstock

2021-07-16 11:48

最近這一年多以來,因為疫情影響,很多房仲和銀行都在做一些方案,身邊年紀比我小的親戚,有的已經開始討論買房這件事。

 

其中一個知道我有在投資,跑來問我如果存到200萬元,是要先買房還是拿去投資?(其實我知道他心裡已經有答案,只是想找個人來背書而已XDD)

 

買房前最先要考慮是不是必要需求,再來是機會成本,還有租房與買房的差異。

 

買房對於多數人來說,大多都不是必要需求,可能只是因為買房的踏實感,或是認為以後可能增值,所以先買來放。

 

不過200萬只是頭期款,買下去就要開始每個月繳房貸,如果對薪水在平均水準的人來說,每個月繳完房貸和生活費,大多已經沒辦法儲蓄或是理財,會有至少10年以上的理財空窗期。

 

換句話說,機會成本是10年的投資效益,雖然說長不長,但也絕對是一個層次的差別了。更不用說買房後,其實也還有很多費用要繳(房屋稅、維修費、裝潢)。

 

那如果是選擇不買房子而是租屋,然後把200萬和每個月房貸和房租的差額拿來投資呢?假設年報酬率7%,房租一個月1.5萬,而每個月可以多拿1萬元來投資的話,10年以後本金和獲利一共是564萬元,扣掉200萬和10年的房租180萬,等於多賺184萬元。

 

這個例子只是抓低值而已,實際上房貸可能更高,貸款期間也可能是更久,如果期間20年的話,這184萬的差異會拉到將700萬。

 

所以我勸他,買房一定要理性的綜合評估,如果只是一時的踏實感或虛榮感,頭期款下去以後是真的蠻辛苦的。

 

1.有人說房價會漲,但現在房價已經高到嚇人了,以長期來看價差賺的機會已經沒以前這麼多了。

 

2.7%的投資商品:定期定額0050長期回測年化報酬率有7%以上

 

作者簡介_艾蜜莉

1982年生,考過公職也當過上班族,曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法,

2008年開始投入股市,用自創估價法,鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進,將180萬元本金滾成425萬元資產,實現了人生第一階段的財務自由目標。

著作:《小資女艾蜜莉:我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》

本文獲小資女艾蜜莉授權轉載,原文:存到200萬,好想先買房??

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