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香港人來台瘋買房! 連續三年高居所有外國人之冠 不只因房價較低 「家園變色」也是原因

香港人來台瘋買房! 連續三年高居所有外國人之冠 不只因房價較低 「家園變色」也是原因

劉煥彥

房地產

shutterstock

2021-08-13 18:04

香港人移民台灣及在台置產的趨勢並非新梗,但隨著香港局勢過去兩年變化劇烈,港人移民來台及購屋的規模居高不下。

從內政部統計來看,香港人在台灣買房的面積,已經連續三年高居所有外籍買家之冠,而且遠高於第二名。

觀察港人來台落腳及置產的動機,不外乎是平均房價低於香港、空間更大、只要600萬台幣投資移民就能(最終)拿到台灣公民身分,語言及文化相近、生活成本相對較低等。

但從2019下半年以來有個新變化,就是來台港人有年輕化趨勢,原因跟反送中風潮導致香港社會動盪,以及港區國安法上路都有關係。

 

2019年爆發反送中運動 港人來台置產飆高

 

內政部地政司每年彙整的「外國人取得土地及建物面積統計表」顯示,香港買主長期名列前茅,而且從2018年起超越台資及陸資常「繞道而行」的英屬維京群島,以52607平方公尺名列第一。

 

值得注意的是,香港買主在2019年買下的國內建物面積飆升至15萬8613平方公尺,遠高於第二名、英屬維京群島的31720平方公尺。

 

巧合的是,香港反送中風潮就是在2019年6月爆發。

 

到了2020年,香港仍以60912平方公尺,穩居外國人在台灣買房第一名,且遠高於第二名的36125平方公尺,也遠高於第三名至第五名的馬來西亞、美國、新加坡。

 

 

移民律師:台灣投資移民吸引力 僅次於加勒比海國家

 

香港南華早報報導,辦理投資移民的國際法律事務所哈維法律集團(HLG)統計,2019年以來移民至海外的香港人,在海外置產規模至少有1億美元(約28億台幣)。

 

HLG創辦人哈維(Jean-Francois Harvey)說:「這個需求(港人海外置產)一直存在,在1997年前是有一小部分香港人(赴海外置產),但在2019年(香港)有了一場完美風暴,所以很容易就出現了(港人海外置產)四倍成長。」

 

帕米爾法律集團執掌律師陳文俊去年接受南華早報訪問時也提到,2019下半年香港民眾申請台灣投資移民件數「劇增」,原因不僅是反送中風潮帶來的社會不安及港區國安法,也因為台灣「以投資拿身分」的投資移民制度,可說是加勒比海國家以外最有吸引力的。

 

他說明,台灣開放港人的投資移民條件,是以600萬台幣在台灣成立公司,並雇用兩位本地正職員工。一旦申請獲准,香港投資者及家屬就可以來台居住。

 

只要在台灣居留1~2年(視每年停留台灣天數而定),以及證明在台成立的公司聘用本地正職員工已有三年,就達到可以申請我國國民身分證的門檻。

 

港人以往為投資而來台置產 現在更多想在台退休

 

台灣房價低於香港,是另一個吸引港人在台置產的因素。

 

根據帕米爾法律集團統計,台灣每平方公尺的平均房價,比香港低了2.65倍,且新北市房子的平均租金也比香港低了3.7倍,「新北市許多中價位到高價位的建案,不但有河景或山景,裝潢及設施也屬上乘」。

 

香港租屋及找房平台千居Spacious國際銷售副總裁Marcus Wong觀察,香港人在台灣置產由來已久,但動機及目的開始變化,以往大多是買來投資,近幾年開始轉向生活品質,有些人希望退休後住在台灣。

 

 

港人移民海外年輕化 社會動盪是原因

 

其次,近兩年在台置產港人的年齡有年輕化趨勢,相信與香港局勢有關。

 

HLG創辦人哈維表示,「2019年以前,我們在香港(想移民海外)的客戶,通常是50多歲、子女接近20歲(late teens);現在看到的客戶更多是40歲出頭,孩子在2~7歲」。

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