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疫情、美國通膨成黑天鵝!7月六都買賣移轉棟數普遍減2成,只有「這縣市」因台積電而逆向成長

疫情、美國通膨成黑天鵝!7月六都買賣移轉棟數普遍減2成,只有「這縣市」因台積電而逆向成長

黃健誠

房地產

達志

2021-08-20 16:43

台灣自今年5月中旬起,遭遇COVID-19疫情亂流,讓不少行業大受衝擊,房地產市場也因疫情因素及房地產新制上路等影響,整體市場氛圍呈現觀望氣氛,這也反應在六都7月份買賣移轉棟數上,相較於上月及去年同期,都呈現大幅消退的情況。

不過,雖然六都7月移轉棟數相較6月而言,大減近3成,但是,若與去年同期相比,台南的表現反而較其他五都表現亮眼,成為唯一年增率為正成長的六都縣市。

房地產市場雖然今年上半年熱潮持續,但是後來遇到疫情及新制上路等利空因素影響,讓不少原本欲置產的民眾轉為觀望態度。不過,隨著疫情逐漸受到控制,第4季的房市也可能逐漸回溫。

 

疫情影響、美國通膨成房市Q4黑天鵝

 

但是,市場上仍有「黑天鵝」需要注意,21世紀不動產企劃研究屋就表示,未來最需要關注的黑天鵝仍屬新冠肺炎疫情,疫情雖然在台灣本土獲得控制,但由於其他國家所爆發的疫情,也會連帶影響台灣製造業及貿易的供應鏈,因此疫情影響衝擊仍需持續觀望。

 

另一項值得留意的黑天鵝則是美國通膨問題,因為隨著通貨膨脹漸趨嚴重,為抑制通膨狀況,美國聯準會也預估將會開始進行縮減資產負債表,市場過剩的資金就會被收回,接著就會進入升息階段,預期市場上的流動資金將會轉為保守及減少。

 

隨疫情回溫、買房信心也大增 未來半年是購屋好時機?

 

日前中央大學台灣經濟發展研究中心公布消費者信心指數,其中,上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,其7月份指數來到111.2,與6月份的94.25相比,呈現大幅成長狀態。

 

在「購買房地產時機」指標部分,7月份調查結果為 115.1點,與6月113.05相比,結果相較上升2.05點,顯見民眾對於購置房地產的信心大增。

 

買賣移轉棟數皆大減 為何台南卻逆勢上揚?

 

如果從六都買賣移轉棟數觀察房地產市況,今年7月與6月份相比,買賣移轉棟數共大減近3成,其中又以台中市月減44.1%、台北市34.72%及高雄市28.96%最為劇烈。

 

區域

2020年7月

2021年6月

2021年7月

月增率

年增率

台北市

2,892

2,967

1,937

-34.72%

-33.02%

新北市

6,142

5,609

4,460

-20.48%

-27.39%

桃園市

4,615

4,239

3,013

-28.92%

-34.71%

台中市

4,059

4,753

2,657

-44.10%

-34.54%

台南市

2,246

3,263

2,545

-22.00%

13.31%

高雄市

3,634

4,196

2,981

-28.96%

-17.97%

總計

23,588

25,027

17,593

-29.70%

-25.42%

▲不動產六都7月份成屋買賣移轉棟數。資料來源 :內政部

 

 

另外,若與去年同期相比,除了台南以外的台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市等五都,也都大減至少近2成左右。但值得留意的是,台南市卻呈現上漲13.31%的年增率。

 

對此,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,科學園區及工業園區等重大建設的落成能帶來人潮,就業人潮所帶來的剛性居住需求仍是現在房市的一大動能,無論租屋或是自住購屋皆可見其市場,尤其台積電等科技大廠的工程師或從業人員往往工時較長,通常會選擇就近居住,以減少通勤時間來換取休息時間。

 

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示,由於台南科學園區的開發建設,刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長,近年來有許多在南科就職的主管與工程師,紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

 

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