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「月付X萬,入主黃金地段!」號稱全建案最低價的廣告戶,能不能撿便宜?買家必須留意的4細節

「月付X萬,入主黃金地段!」號稱全建案最低價的廣告戶,能不能撿便宜?買家必須留意的4細節

Ted

房地產

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2021-08-26 10:18

我們常會在路上看到一些廣告看板,大大的寫著「××× 萬3 房2廳,輕鬆成家」或是「月付× 萬,入主黃金地段」的廣告詞,總是會讓人覺得「太划算了吧!」這種被建商拿去作為看板廣告的物件,我們通稱為「廣告戶」。顧名思義就是用一個全建案最低的價格,吸引消費者來賞屋。幾乎每個建案都會有類似的廣告戶,但這樣的物件背後,一定有些你我都應該知道的「眉角」。

 

廣告戶可能在格局、方位上,有些瑕疵

 

首先,廣告戶通常面向不好,比方會看到福地、對面就是建築物的車道、窗戶一打開就是高架橋或電線塔等,視野、採光可能都較差,甚至直接緊鄰嫌惡設施,這些不可抗的外在因素成為購買阻力。

 

第二,有時建案因為外觀規劃的關係,某些戶別的格局相對不方正,住戶沒辦法善用每個空間,或是室內有特別明顯的樑柱,空間利用率相對較低。

 

第三,如果是高樓層的廣告戶,有可能就是鄰近整棟建築中繼水箱層的位置。有中繼水箱的樓層會配置加壓馬達、幫浦、發電機、消防水池等設備,每當機器作業時,除了噪音吵雜,再加上抽水馬達,鄰近房屋也容易有漏水或潮濕問題。

 

第四,若是低樓層的戶別,問題多集中在臨路面容易吵雜、被建物遮蔽因此光線及通風不足,或是直接就位於車道上方等。最後,廣告戶的總價「通常」都不包含車位費用,如果該建案是買屋要綁車位,那就是總價得再往上加,不過再怎麼計算,廣告戶通常是整棟建案裡最便宜的戶別。

 

有些建案甚至為了要促銷廣告戶,會直接將該戶做成賞屋參觀用的實品屋,並且打出「買房送裝潢、送家具、送家電」,讓買方達成「一卡皮箱直接入住」的超殺優惠,直接再省一筆幾十萬的花費。

 

如果看到文宣上標示的自備款偏低,或是送裝潢等,通常就是指廣告戶。

 

若想買廣告戶,這些事要留意!

 

如果你認為廣告戶的所有缺點都可以接受,在準備購買時,也還有幾個小提醒要給想撿便宜的購屋族群:


1.評估未來是否會轉手

我聽過有些投資客會買廣告戶作為轉租之用,因為不是自住,所以許多外在條件與缺陷反而不那麼重要,再加上用來出租,租金行情也不能相差太多,故總價便宜才是重點。然而,我還是得提醒,這些買進的優惠條件也會成為未來轉手的致命缺陷,雖然租金是收入,但未來轉賣的風險與成本,也得一併納入計算。

 

2.仍有議價空間

有些人會覺得,廣告戶已經很便宜,是否就不能議價?其實你反過來想,正因為有這些顯而易見的缺點,說不定願意購買的人更少,議價空間反而是大的。我會建議有意購買廣告戶的朋友,如果是附有裝潢的戶別,可詢問能否折總價;沒附車位的,可以在車位的價格上議價;有附車位的,通常車位也會是比較難停或方位較差的位置,這時可直接詢問「能否換到比較好的車位」。

 

3.事前先邀家人陪同賞屋

許多消費者在看廣告戶時,其實對於風水、座向、鄰近設施都不太在意,但到了議價階段,多半會請家人陪同,這時家人反而會對車道、樓層等有意見,進而影響購屋計畫。因此建議一開始就讓家人參與,避免上述情況發生。如果最後因故無法購買但仍然喜歡該建案時,或許可以拿廣告戶的價格作為議價依據,選購其他戶別。

 

4.謹慎評估實際入住的情況

由於廣告戶有時是「買屋送裝潢」的實品屋,這些裝潢有些是用來修飾瑕疵的,像是格局不方正、特別奇怪的樑柱、畸零空間等,透過裝潢調整或強化,讓缺點沒那麼明顯。

 

或是銷售方雖然事前已告知,未來蓋好後,廣告戶外會有電線桿、福地等,但因為都不是真正入住,單憑想像可能覺得「還可以接受」,不過等到真的蓋好之後,才發現電線桿遮住大部分的陽光、福地則是讓人住得心不安等。如果會有這些疑慮,其實總價買得再便宜也都是貴了。

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