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為了老婆,要在台中買第2間房!32歲科技業魯爸:理性告訴我不要買,但家庭相處不能用數學算

為了老婆,要在台中買第2間房!32歲科技業魯爸:理性告訴我不要買,但家庭相處不能用數學算
圖片僅示意

魯爸的財富自由之路

房地產

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2021-09-14 17:39

好一陣子沒發文了,因為我最近都忙著研究台中房子地點、陪小孩等等,最近又積極的看了一些房子。在之前的此篇文章有提到未來FIRE後想要住在台中,一方面是老婆喜歡台中的生活(新竹真的太無聊了),另外我雖然是台北人,但也在台中待過4年的學生生活,非常喜歡台中這裡的環境(尤其是食物),因此這半年多來一直有計畫著要在台中置產。那我用幾個點來跟大家講我為何會做出這樣的決定?

 

我是如何評估要買的房子

 

如果我現在就打算在台中置產的話,勢必就會直接搬到台中去住了,因此台中-新竹兩地通勤成了我一大難題之一。

 

我的想法是這樣,既然要通勤,首選肯定是搭乘比較舒適跟節省時間的高鐵,因為長期開車是一件很累的事情,而我也有許多同事是台北新竹這樣搭乘長達數十年,所以也有請過教過他們的意見,那這樣的話,我的目標就縮小到了台中高鐵烏日這區。

 

此時又有另一個問題,烏日高鐵特區也有分走路可以到達高鐵或是必須要騎車幾分鐘(走路20幾分鐘)才能到達的區域,這兩個區域就是我最近想破腦袋一直在猶豫的地方,

 

  • 一個點是高鐵旁邊過個馬路就可以上高鐵的交通便捷環境,以上班角度來看對我來說就等於你住在竹北高鐵附近的感覺,走路到未來的百貨公司也非常近。
  • 另一個點是很適合居住也很優質的建商,旁邊都是綠化,公園、寬闊的人行道適合的居住退休環境,還加上無限棟距的採光,非常適合慢活的退休生活。

 

當然這就是我最近一直在找尋資料與思考的難題,也因為這樣沒有什麼時間來發文。

 

自住?投資?

 

很現實的是,即便自住你也希望買的房子漲幅可以超過其他人或是別人的跌幅比你家的大,這樣你就能滿足花小錢來換屋(甚至是換屋後還多出一筆錢),所以最理想的狀況是你家的漲幅高過於你未來想換屋地點的漲幅(跌幅則相反)。最慘的情況就是你買到了一間非常差的房子,可能沒人想買也導致你換屋困難。

 

這就好比我家這一年漲幅非常驚人,但我同事當初買的房子在較偏遠地方的整棟透天比我貴200萬,可是目前他的房價些微漲幅(<100萬內),而我的房價則漲了600萬,你可能會想說我自住沒差,但問題是等你要換屋的時候、等你有資金需求要變現的時候可就差多了。所以在考量自住的情況下,我個人也會稍微考慮這個點的未來性。即便台中這間是我定義的一間退休宅,但難講未來20年後不會有換屋的打算,也有可能持有期間有誘人的價格可以隨時出售,而我先前的文章有提到多餘的漲幅可以拿來做資金的運用

 

很直接的觀點,大家都想要住公園附近、上班近、生活機能好、有自己的商圈,這種房子漲幅肯定大(先排除惡意炒房跟其它經濟因素),因此工作機會多的區域、生活機能、交通便捷的地點便成了搶手貨,人多了以後商圈自然會形成。(個人想法),所以我個人挺喜愛烏日這個地點,就搭乘高鐵上班與未來退休而言,對我來說都是能接受。

 

另外,在看基地座落位置的時候,我習慣會去內政部網站查建案基地附近的土地使用分區,這樣一來你就可以知道你家空地旁邊的公園到底是真的公園還是養地的暫時公園或是商業區、住宅區等等(可以稍為預測這區的商圈藍圖), 另外第二件事,如果我是購買還未發展成熟的區域,我則會再去查附近空地的地號是政府的?還是被誰買走?以及後續的規劃到底是如何?(這可以打電話給擁有地號的建商去做詢問,如果是近1-2年開發他們會很樂意告訴你)

 

註:上述講的只是我個人會做的事情。

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