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購屋攻略〉別被牽著鼻子走 雙代書制度保障你的權益 最怕海砂屋、虛灌坪數 專業地政士幫你掃雷

購屋攻略〉別被牽著鼻子走  雙代書制度保障你的權益 最怕海砂屋、虛灌坪數 專業地政士幫你掃雷
事前驗屋很重要,別等交屋後才後悔,除了 檢查水電管道之外,重要的資訊請代書先確認清楚,才能免於吃虧、上當。

梁任瑋

房地產

攝影/ 陳恒芳

1292期

2021-09-22 14:11

多數購屋者在購屋過程中,幾乎都居於弱勢,就算再惡補房地產知識,也改變不了情勢。
看到好標的別衝動,寧可多花幾萬元,請專家助陣,可降低買到瑕疵屋的機率。

在台灣,大多數購屋者在面對建商、代銷、房仲時,都顯得極為弱勢,因為關於房地產的資訊、知識與經驗,皆遠不及建商、代銷、房仲,在資訊不對稱的情況之下,許多購屋者常誤踩地雷,買到有瑕疵的物件,付出高昂的代價。

 

縱使購屋者認真鑽研坊間的地產投資專書、努力作筆記,還比較、貫通各家說法,真的上了「戰場」,遭遇身經百戰的建商、代銷、房仲,通常沒過幾「回合」,就丟盔卸甲了。

 

其實要避免這種情況發生,可委託地政士,審查房屋是否有隱藏缺點。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長、現代地政聯盟召集人王進祥建議:「當找到合乎購屋條件的物件時,千萬別立即簽約,應請地政士先審閱,有無建商、房仲隱匿的負面資訊。」

 

王進祥直言,房仲、建商提供不動產說明書等書面資料,通常「只規範君子,無法規範小人」,就算書面資料與現實狀況有所出入,甚至造假,大多數購屋者也無從察覺;有時疑慮不在物件本身,而在周遭道路、社區,甚至地底下。「不要為了省事,直接採用建商、房仲『推薦』或『指定』的地政士。此種地政士,可能與建商、房仲是利益聯盟,即使明知有問題,也選擇緘默。」

 

「而且地政士素質良莠不齊,必須慎選優質的地政士,才不至於未入虎穴,先進狼窩。」王進祥提醒,加上地政法規多如牛毛,且時常翻新,地政士必須持續進修,注意地政法規修訂的最新狀況,才不會因引用舊版法規,導致購屋者權益受損。「地政士考取其他房地產專業證照,代表其求知慾旺盛,且與時俱進,可提供更周延的服務。」

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