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住透天不如買電梯大樓?專家揭3未爆彈:幾十年後恐淪「下流貧民窟」

住透天不如買電梯大樓?專家揭3未爆彈:幾十年後恐淪「下流貧民窟」
新建案幾乎都以大樓為主流,但專家也提醒購買大樓隱藏的3大風險。

好房網News / 王惠琳

房地產

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2021-09-27 13:48

台灣地狹人稠,加上現代人懶得爬樓梯,依賴電梯,大樓還能提供管理員代收包裹、保全以及豐富公設等附加功能,讓新建案幾乎都以電梯大樓為主流,甚至連偏好透天的中南部,近幾年大樓建案也越來越多。但一窩蜂興建的電梯大樓,其實隱藏著3大未爆彈。

 

房產專家胡偉良直言,目前房市高樓越蓋越多,但幾十年後這些老化的高層住宅,房價會慢慢跑輸大盤,「最終成為中低收入階層彙聚的地方,變成『貧民窟』」。

 

胡偉良分析高樓住宅未來發展的3大隱憂:

 

1.維修成本高

 

胡偉良指出,就目前來看,高層住宅依然很吃香,而且依然是市場的主流產品。但是10年,20年,甚至30年後,隨著高層住宅老化,居住舒適性就沒那麼好了,像是電梯問題、房子品質等各種維修問題就會曝露出來。 

 

住戶拒繳管理費,或是如何運用管理費的糾紛時有聞。胡偉良表示,當維修基金不足以維持正常運轉時,有錢的人會最先搬走,將房子出租,大樓將會淪為出租住宅。 

 

2.拆遷成本高難改建

 

胡偉良表示,對於開發商來說,建房子肯定是要先有地,但未來可利用的土地越來越少,土地的價值在不斷的上升,如果土地成本太高,無利可圖,誰還會去拿?

 

如果是低矮的公寓、透天,開發商還可以拆掉建大樓,但若是大樓呢?

 

他以目前的老屋改建為例,拆遷難度都已經困難重重了,更別說未來將會面對更多人口的大樓住宅。

 

3.安全隱患

 

胡偉良指出,除了電梯事故,大樓最大的安全隱患就是火災。台灣目前的消防雲梯雖然最高能達到70米,大約23層高度,但是大部分消防配備也只能到達10幾層。大樓的消防設備、安檢是否確實,能否長期維護保養,都將影響住戶安危。

 

胡偉良認為,對於人多地少的城市,大樓住宅還是很有價值,而且短期內居住舒適性等各方面都是上乘,但從長期來看,上面提到的問題多多少少都是存在的,民眾在購屋前需要多加考慮。

 

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※本文獲好房網授權轉載,原文:買房就愛電梯大樓?專家揭3未爆彈:恐成貧民窟

 

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