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中國房地產泡沫吹得有多大?3大現象洩端倪 謝金河:90年代的「台灣病」將重現

中國房地產泡沫吹得有多大?3大現象洩端倪 謝金河:90年代的「台灣病」將重現

謝金河

房地產

2021-10-01 08:30

日本日經新聞最近有一篇報導,拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價與所得比的倍數,來比較現在中國城市的倍數,令人驚嘆。

當年日本泡沫吹破前夕,東京、京都是18倍、大阪14倍、神奈川15倍;現在中國幾個大城市,深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、廣州40.76倍⋯⋯這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大?

 

一個經濟體必然會出現經濟高速增長期,等到成長趨緩,資金流出,高成長累積的泡沫,必須經過清理,這個時候泡沫吹破,經濟會進入辛苦調整期,台灣和日本是1990年代的難兄難弟。

 

1989年尾,日本日經指數最高到38957,東京的房價暴漲,一個日本可以買下四個美國,最後泡沫吹破,日本經濟調整卅年。台灣在1980年代跟著日本奔馳,90年代,房地產大亨不可一世,國揚的股價最高炒到215元,楊天生的長億235元,寶祥650元,寶成建設275元,保固475元⋯⋯。

 

房地產泡沫快吹破前夕,一定會出現股價崩跌、負債膨脹、經營者大力經營政商關係等現象,90年代泰公主掌的黨管會忙得不得了,最後像高雄的建商如宏總、尖美、長谷、寶成幾乎全倒!高雄大樓蓋得愈高,倒得愈快。整個90年代,台灣的房地產泡沫危機炸遍全台灣。

 

現在這個大浪直撲中國,用跑百米速度奔馳超過卅年的中國經濟,開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整,而這次中央一連串監管行動,可能加速泡沫的催化。最近全球都在說恆大,其實恆大已經跟死了沒有兩樣,現在只看如何肢解而已。像這兩天恆大賣盛京銀行股權。接下來是繼恆大之後,誰會跳出來?

 

我花了一些時間,把這一陣子,中國資不抵債、股價崩跌、市值縮水、債務龐大的房企,初步搜尋一下,接下來花樣年,債務近千億港元,市值32.32億港元,看起來不妙。孫宏斌的融創中國,李思廉的富力地產,還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國;還有在A股上市的華夏幸福、綠地集團,看起來很有機會逐漸浮上檯面⋯⋯。

 

中國經濟奔馳卅幾年,很多人都相信中國房地產只會上漲,永遠不會下跌,賺到錢的人拼命借錢買房,這幾十年吹出來的泡沫,現在到了算總帳的時刻!去年,我說中國即將面臨90年代的台灣病,現在看起來腳步逼近!

 

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