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通膨推升房市買氣!雙十連假雙北「冷灶」湧看房潮

通膨推升房市買氣!雙十連假雙北「冷灶」湧看房潮
今年以來營建成本持續大漲,但建商開發土地的速度趕不上造價漲幅,建商也從過往的「惜售」轉為「惜推」。

梁任瑋

房地產

劉咸昌攝影

2021-10-13 19:57

今年928檔期全台房市推案量高達5721億元,創下近5年來新高,而雙十國慶連假期間的看屋、買氣狀況,正可用來檢視928檔期的實際銷售熱度,對此業界觀察,先前外界多半認為熱銷區將維持過去幾年「南熱北冷」的態勢,實際情況卻出乎意料,原本被視為「冷灶」的雙北地區,竟然出現許久不見的看屋人潮。

房地產代銷業者表示,雙十連假的看屋人潮只能用絡繹不絕形容,銷售人員忙得沒空休息,以今年台北市總銷金額最高的文山區指標建案「元利森活莊園」為例,六月開賣,過程雖然遇上疫情延燒,但公司稱至今銷售率已近五成,繳出亮眼成績單,業界分析,這或許與當地十幾年來累積的中大坪數換屋族紛紛出籠有關。

 

台北市另一受到矚目的推案熱區則是天母。新聯陽廣告副總闕山振表示,今年天母新推案眾案雲集、一線品牌建商搶進卡位推案,包括新美齊建設、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設2021年在天母推出皆有新案,總銷金額逾150億元,讓許久未有新案天母都成為台北房市推案一級戰區。

 

他指出,相較於雙北市主流推案多鎖定置產為主的中小坪數,天母房市仍以45坪以上三房為熱門需求,以新美齊建設在天母所推出的「新美齊心岳」為例,坪數規劃46、64坪,被認為就貼和當地美國學校家長與榮總醫師的需求。

 

至於928檔期整體買氣加溫的原因,闕山振認為,最大關鍵恐怕還是受到通膨議題再起影響。揚昇集團董事長許典雅也表示,「這波鋼筋價格一下子漲了快60%,我問你,接下來的建案要不要蓋?你不要,別的建商搶著要,現在一堆建商搶不到原物料,你說房價要怎麼下來?」

 

許典雅從事房地產業四十年,對於近期因疫情造成缺工、建材造價不斷飆升非常有感。值得注意的是,由於營建成本大漲,但建商開發土地的速度趕不上造價漲幅,建商也從過往的「惜售」轉為「惜推」,寧願放緩推案的進度,也不願貿然推案犧牲利潤,在此之下,預期明天推案量應會較今年萎縮,預售屋供給量將銳減,這是否會牽動房價維持在高檔盤整,仍待觀察。

 

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