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借款前,存百萬放銀行當VIP過時了!房貸想要拿到最高成數,銀行不會告訴你的4個放款細節

借款前,存百萬放銀行當VIP過時了!房貸想要拿到最高成數,銀行不會告訴你的4個放款細節

傅恪恩

房地產

shutterstock

2022-04-07 11:00

見樂威說得頭頭是道,明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題,「那怎麼做才能有比較好的成數?」「你有推薦的銀行嗎?」「經營認識的放款專員有沒有用?」

 

「下星期六,大家一起來我新家玩吧!」樂威最近新宅入手,呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

 

畢竟是件大喜事,房子又在蛋黃區,加上樂威算是3字頭同學裡早買房的,讓一票也為房事發愁的朋友們,除了好奇樂威的買房資金哪來的,也打定主意來看看新房,向他討教買房的經驗。於是星期六當天,一票住在台北的老同學,比同學會還難得地齊聚一堂,攜禮帶物到樂威家做客。 輪流參觀完樂威的新家,大夥看著特別請設計師規畫的新房布置,不禁一致流露出羨慕的神情。

 

「天呀!這房子花了不少錢吧?」

 

「你總共貸款了多少?」

 

「現在銀行一般成數給幾成呢?」

 

嗑著瓜子閒話家常,對於老同學滔滔不絕的問題,樂威回答得倒也大方。

 

原來,這間房子總共買了將近3000萬,加上不是新房子,重新裝潢也差不多花了300萬,而貸款的部分,這次總共借了1000萬。至於大家最好奇的錢從哪裡來?樂威只笑笑地說,自己有存了一些,當然,家裡也贊助了一部分。

 

聽到關鍵字,大夥頓時眼神一閃心照不宣,而樂威見大家一副「原來如此」的神情,也忍不住慌忙補充,雖然家裡有幫忙,但自己可是有在貸款上做足功課,請教過大師的。

 

做錯這些事,難怪貸款成數這麼差!

 

1.收入高≠借款成數高

 

樂威表示,借房貸最常有的迷思是「我收入這麼高,怎麼可能借不到錢」,但事實是銀行因為主要在賺長久的利息錢,所以更看重的是你戶頭裡有沒有穩定、持續的收入;也因此,如果像是夜市擺攤,沒有401報表或扣繳憑單這種狀況,銀行就會給得有所遲疑或折扣。而像是業務性質的工作,底薪少、獎金多但不固定,也屬於同樣的情形。

 

2.存百萬當短期VIP過時了

 

講到這,同學A忍不住插話:「不是說,只要買房前一、兩個月,找家銀行放個幾百萬,就能當VIP,有好成數嗎?等借到錢,再把戶頭的錢拿出來就好了。」樂威笑著搖了搖頭,「以前這方法還行,但現在銀行也沒這麼傻,主要還是看你的銀行存款積數(每日存款餘額加總)和信用狀況。」

 

3.只繳「最低應繳」不算有繳

 

「譬如,前陣子不就有個YouTuber拍片說買房成數貸不到,一查之下才發現是刷卡習慣惹的禍。原來,那對網紅夫妻雖然都有乖乖繳卡費,但繳的都是『最低應繳』;本想說可以讓錢有其他更大的投資效用,沒想到銀行聯徵一調,信用分數低得可憐。」

 

見樂威說得頭頭是道,明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題,「那怎麼做才能有比較好的成數?」「你有推薦的銀行嗎?」「經營認識的放款專員有沒有用?」

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