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預售屋1950萬,3年後屋主堅持賣2200萬,太貪心了?算給你看:「炒房」沒你想的好賺

預售屋1950萬,3年後屋主堅持賣2200萬,太貪心了?算給你看:「炒房」沒你想的好賺

崴爺

房地產

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2021-11-11 17:32

看到這,應該會有人覺得太好賺了,3年就增值200萬!但事情不是這樣的,我來算給你看...

 

3年前我在內湖看了一個預售建案,27坪+車位大約1950萬當時高樓層賣完了,所以我詢價後並沒有考慮。

 

上週,內湖房仲朋友告訴我這案子要交屋,有一戶高樓層的屋主想脫手(非紅單)。我問房仲友人:屋主的底價是多少?

 

友人:屋主堅持2200萬不賣;我這邊有客人付斡旋金開2150萬,已經被退斡了...

 

看到這,應該會有人覺得太好賺了,3年就增值200萬!但事情不是這樣的,我來算給你看...

 

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假設屋主在交屋後能用2200萬順利賣出,他的成本其實不少:

 

1.房仲服務費88萬

以成交價計算4%服務費

 

2.房地合一稅約73萬

持有2年內、買賣房屋增值要課45%房地合一稅(可扣除房仲費用成本)

 

3.買賣房屋會發生的相關規費,約10多萬

印花稅、契税、代書費用...等等

 

4.再加上這3年的通膨(每年約3%)

屋主堅持2200萬不賣,其實真的沒想像中賺。

 

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曾經有段時期,「短期」買賣房子來套利還蠻容易的,我曾一度想要以此為主業。但時空背景不同、法規不同了,過去獲利模式還真的不能亂套用。

 

現在炒房的成本太高!所以,萬萬不要用「炒房」的心態買房;你的第一間房應該以「自住」做評估,至少要持有5年以上的準備。

 

第二間房,要以資產配置、對抗通膨為前提,保值才是重點。不要有錯誤的期待,當你把擁有房子之後,所衍生的各項費用考慮進去之後,你會發現也許其他的投資工具的投報率可能會更好。

 

作者簡介_崴爺

創業者/KOL/作家

寫創業的事、寫職場的事、寫人生的事。「我是崴爺」粉絲團,吸引超過21萬粉絲。2016年至今,已出版過三本書。

※本文獲我是崴爺授權轉載,原文於此

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