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婚前2千萬的房,婚後漲到4千萬,離婚時財產怎麼算?超重要!結婚買房一定要懂的4件事

婚前2千萬的房,婚後漲到4千萬,離婚時財產怎麼算?超重要!結婚買房一定要懂的4件事
圖片僅示意,非當事人

傅恪恩

房地產

shutterstock

2021-11-19 16:28

起初玫雅對於買房的細節,其實沒有太大的想法,她想,「既然要結婚,這些小事好像就不需要太計較,而且現在不都是『夫妻財產共有』,最後要分,就是一人一半?」 只是這樣的天真,卻在一次閨蜜閒聊中被提醒,「人家不是說,只有婚後買房才算是共有?而且我聽同事說,為了有安全感,她和老公買房時是登記兩個人的名字,錢各出一半,房子也登記一人一半,誰也沒占誰便宜,最公平。」

 

原本想要為愛衝一回的玫雅,沒想到最後跟前男友敗在兩家備婚的價值觀上。她最後果斷聽媽媽的話停損,「女人婚前腦子進多少水,婚後就準備流多少淚。」還沒昏到那一步,何必賭上自己的人生?

 

6個月後,玫雅看著眼前和自己約會的新男友英凱,露出了微笑。比起上次花了兩年還搞不清楚對方家裡的經濟狀況,這次的新男友透過阿姨介紹認識,除了男方的工作、薪資收入等基本訊息,就連男方的家庭狀況,阿姨也幾乎說得一清二楚。 兩人在共識下交往,預計年底訂婚,明年再規畫結婚。

 

只不過邁入婚姻,要解決的事不可能只有粉紅泡泡的甜蜜。雖然英凱也認同結婚買房共組小家庭,但到底要婚前就開始看房子,有好物件就下手,還是等到婚後再來買?出資比怎麼分配,房產怎麼登記?兩人倒是還沒細細討論過。

 

起初玫雅對於買房的細節,其實沒有太大的想法,她想,「既然要結婚,這些小事好像就不需要太計較,而且現在不都是『夫妻財產共有』,最後要分,就是一人一半?」 只是這樣的天真,卻在一次閨蜜閒聊中被提醒,「人家不是說,只有婚後買房才算是共有?而且我聽同事說,為了有安全感,她和老公買房時是登記兩個人的名字,錢各出一半,房子也登記一人一半,誰也沒占誰便宜,最公平。」

 

為什麼婚前買房讓過來人都搖頭?

 

一般來說,提到交往期間就共同買房,多數過來人的意見都是「搖頭」。原因無他,5個字:風.險.太.大.了。

 

怎麼說? 首先,兩人有共識準備結婚,並不代表真能熬到手牽手跨過婚姻那個檻,邁向婚姻的路上,還有很多千奇百怪的怪要打。畢竟,婚姻是兩個家庭的磨合,舉凡一方成員為某個點真的拗起來,小倆口婚前分手也不是什麼特別的事。

 

婚前買房的問題在於,濃情蜜意時,金錢上越是不分你我,那麼分手後找回理智時,算起帳來勢必就越難看;尤其越接近結婚前的分手,情節一定是重大到不可挽回,才能讓人斬斷情絲,既然痛定思痛,撕破臉也在所難免。 你說房子是你出錢、掛我名下的「借名登記」,我偏說這是兩人相愛時的「無償贈與」;你說這房子你也有出錢,是「合資買房」,我說這是「獨資購屋」,不然你拿出證據。

 

但凡你的眼光不夠好,有些東西一旦沒了情義,最慘就是人財兩失。

 

婚前買房,婚後怎麼算?剩餘財產請求權

 

說了偏差值,來說點正常的狀況。如果買了房安安穩穩結了婚,那房子算誰的?如果只算出頭期款登記者的財產,那婚後的房貸又該怎麼算?總不能他的薪水付的是「自己的」房子,我的薪水就是家用吧?

 

關於這個很多小家庭煩惱的問題,我們可以來講講什麼叫「夫妻剩餘財產差額分配請求權」(以下簡稱:剩餘財產請求權)。這個專有名詞來自《民法》第1030-1條:法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。

 

簡單地說,就是民法為了平衡夫妻雙方在家庭中的貢獻,特別是古早民間風俗都是丈夫養家、妻子家管,如果丈夫賺的錢都算自己的,對沒有工作卻對家庭犧牲奉獻的妻子十分不公平,因此特別規定在婚姻中雙方各自有償取得的財產有剩餘,在離婚或因其他原因結束法定財產制時,剩得少的可以向剩得多的一方,請求差額的一半。源此,也就是民間一般人常說的「婚後財產是一人一半」的概念。

 

舉例來說,玫雅和英凱訂婚後買了一棟2000萬的房子,由婆家支援400萬的頭期款,並且登記在英凱名下。那麼就算房子是先生的名字,剩下的1600萬在婚姻中給付的房貸,仍可以列入剩餘財產分配的計算項目。單就這棟房子估算,妻子也可以分配到1600萬的一半,也就是800萬元。

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