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高雄設新廠讓房市再起波瀾!台積電該負起帶動炒房的社會責任嗎?2個原因:是!

高雄設新廠讓房市再起波瀾!台積電該負起帶動炒房的社會責任嗎?2個原因:是!

張欣民

房地產

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2021-11-19 14:49

最近台積電正式宣布要在高雄設立新廠,讓已經沸沸揚揚的當地房市再起波瀾,市場中業者就地起價者有之、封盤惜售者有之,雖然說台積電設廠與炒房是兩碼子事,但「匹夫無罪,懷璧其罪」,台積電作為護國神山,似乎也該負起無端帶動特定區域炒房的社會責任!

 

日前台積電終於宣布到高雄設廠,正如之前傳出的消息,要蓋在楠梓區中油五輕舊廠區,這個傳聞已久的訊息獲得證實,最興奮的不是股市,反而是當地房市,反映最多的不是台積電股價,而是高雄房價,特別是楠梓及其周邊的房價,普遍都期待台積電的南科效應會在北高雄複製。

 

期待台積南科效應在北高雄複製

 

去年11月間本專欄就曾撰文關注台積電在房市帶起的炒房效應《「台積電」不只股民愛,投資客也很愛!》真的,從去年起,台積電不僅僅是護國神山,更已成為炒房客的最大招牌與靠山,如今炒房靠山大舉往南移動,房市炒作一干人等怎能放過這天大的好機會呢!馬上傳出有新建案坐地起價,1坪瞬間上調5萬者有之;看漲後市,立即封盤停售者也有之,期待未來房價翻個2~3成是最保守的,房價漲個1~2倍,在低基期之下,似乎也不無可能。

 

然而,這是台積電之過嗎?好像也不是。它不是建設公司,也沒有買賣房子,更沒有炒作,表面上八竿子也打不著,要台積電對這種「聞積起舞」的炒房亂象負責,但若從以下兩個面向來看,可能就會有不同的想法喔! 

 

ESG當中企業的社會責任概念

 

首先,就是ESG當中社會責任的概念。ESG是3個英文單字的縮寫,環境保護(environment)、社會責任(social)和公司治理(governance),聯合國早在 2004年就提出ESG的概念,但直到近幾年才風起雲湧成為國內外中大型企業奉行的圭臬。

 

台積電在台灣不僅被視為護國神山,在全球半導體產業更居龍頭地位,在推動永續發展過程中也扮演標竿的角色,已連續21年獲選道瓊永續指數成份股(DJSI),是全球唯一創下此佳績的半導體業者。公司內部還特別成立了一個ESG委員會,2020年8月,公司宣布購買沃旭能源920MW的風力發電,寫下全球再生能源最大的購電紀錄。今年9月,公司還宣布要在2050年達到淨零排放目標,同時也發表第一本氣候相關財務揭露報告(TCFD Report),近日更與渣打銀行完成20億美元永續績效連結貸款(SLL)的簽約動作。

 

再再顯示台積電有能力也有意願帶頭在ESG上面做出貢獻,但迄至目前我們看到的大多是聚焦在環境保護上面,對於企業社會責任(居住正義)著墨比較少,特別是近3年來因為台積電設新廠所帶動的周邊炒房效應,間接引發當地民眾居住不正義的社會責任問題,台積電似也不應該再漠視。

 

大型科技業者善盡居住正義社會責任

 

再來看看跨國大型科技業者在居住正義方面如何善盡社會責任的,最近剛好看到臉書好友、OURs 都市改革組織秘書長彭揚凱,有提到幾家大型跨國指標企業的做法,像是蘋果公司,有投入25億美元,其中10億美元做住房投資基金,10億美元首購房者貸款援助基金,用於蓋經濟適用房的土地(市值3億美元),1.5億美元的灣區住房基金,以及捐贈流浪漢NGO 5,000萬美元。

 

谷歌投入10億美元,其中包括旗下價值7.5億美元的土地,拿來蓋混合收入住宅社區,成立2.5億美元基金,與建商興建5,000戶可負擔住宅,另外5,000萬美元用來補助當地無家可居人士(homeless)的非營利組織。

 

臉書有投入10億美元,其中2.5億美元與加州政府合作,1.5億美元用於在灣區建造經濟適用房,釋出2.25億美元的土地來蓋多種收入者的住房、2500萬美元用於為教師等工作者建造住房、3.5億美元的額外承諾資金,以保證上述計畫的有效推行。微軟也有投入5億美元,為當地興建平價住宅者提供營建貸款,以及解決遊民無家可歸的問題。

 

看看別人,想想自己,以前台積電規模小、影響力也小,這種因設廠點燃的外部效應不大。但現在以它的全球地位及影響力,其相關投資動作動見觀瞻,特別是在居住正義議題上,在台灣目前高房價、高度炒作的房市當中,台積電ESG委員會是不是也該聽到「非積」年輕族群這樣的聲音:台積電來了,我們更買不起房了!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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