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瘋買房抗通膨?「效果恐有限」劉憶如示警:一旦升息...房貸首當其衝

瘋買房抗通膨?「效果恐有限」劉憶如示警:一旦升息...房貸首當其衝
▲此為資料照

林依榕整理

房地產

今周刊攝影團隊

2021-11-30 11:21

通貨膨脹是全球近期關心的議題,財政部前部長、香港北威國際集團董事總經理劉憶如指出,台灣消費者物價指數(CPI)雖然相對美國溫和許多,但通膨問題一直存在且「不會這麼快結束」,不少人想買房抗通膨,她認為這種方式並不適合在「停滯性通膨」的環境下操作。

 

劉憶如29日出席「通膨避險策略」研討會受訪時表示,去年發QE(量化寬鬆)的時候,就知道會有通膨了,只是不知道什麼時候來;綜觀全球,台灣的消費者物價指數(CPI)雖然相對美國溫和許多,但是10月CPI為2.58%,但躉售物價指數(WPI)卻高達14.78%,代表大宗物資以及生產端的成本不斷攀升,尚未完全轉嫁到零售商或消費者端,她預測「通膨不會這麼快結束」。

 

面對通膨來襲,不少人將黃金、比特幣、大宗原物料、抗通膨債券、房地產當作抗通膨資產投資,其中比特幣目前漲幅遠遠超過黃金,劉憶如卻提醒投資人,「不能因為黃金白銀現階段沒有表現,就把它排除在抗通膨資產當中」,因為當通膨真正來臨時,保守的投資者仍互會選擇黃金而非比特幣。

 

此外,對於國內近期瘋買房抗通膨的現象,劉憶如表示,以短期來說,買固定資產如黃金、房地產確實有些效果,可是長期來看變數太多、變動太大,能有多少效果很難說,況且「一旦升息,首當其衝就是房貸,也不利投資」。

 

劉憶如說,美元近期表現不錯,今年恢復了一些去年水準,但這是因為短期內大家對美國升息有期待,「誰升息誰吸引資金」,導致資金湧入美元。

 

若長期來看,因為美國實在發太多鈔票,光是過去20年,債務就從3.5兆逼近到29兆,但是GDP卻只增加1倍,如此「債台高築」的狀況下,引起外界不小疑慮也為美元帶來巨大威脅,「這是一個很大的警訊」!

 

對抗通膨難道沒有其他合適的投資標的嗎?劉憶如認為,近期對抗通膨相當熱門的通膨債券(TIPS),或許值得保守型投資人留意。

 

她表示,通膨債券(TIPS)在通膨超過一定門檻時會有「還本機制」,舉例來說當通膨超過8%,TIPS會提供8%報酬,投資人扣除-2%殖利率,仍有6%正報酬。除了個人投資,劉憶如也肯定目前政府研擬調降汽柴油貨物稅、大宗物資關稅等政策,她表示,如果真的能夠降稅,也會有助減緩台灣國內的物價壓力。

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