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房貸族哭了!想拿1.31%低息好難 「這幾間銀行」正在拉高利率...

房貸族哭了!想拿1.31%低息好難 「這幾間銀行」正在拉高利率...

ETtoday 記者陳依旻

房地產

ETtoday 記者林敬旻

2021-12-27 15:55

未來購屋族恐越來越難拿到史上最低的1.31%房貸利率!目前一銀、彰銀將自用房貸利率調高到1.35%以上,彰銀是一口氣調到1.38%起跳,土地銀行、華南銀行、兆豐銀行仍有1.31%的房貸利率,但未來會看市況做檢討,兆豐銀最快農曆年後調升,但不影響青年安心成家方案。

 

若以借貸1,000萬元、20年期,1.31%房貸息,每期應還本利和為4萬7,386元,總繳利息為137萬2,551元;未來調高到1.35%以上,每期應還本利和為4萬7,586元,總繳利息為141萬6,260元,等於20年利息多43,709元,平均每年多2,185元、每期多還182元。

 

第一銀行去年將自用房貸利率訂在1.35%後,第一銀主管說,還是有承做1.31%房貸息,但分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心、或是區營運處,民眾才有機會拿到。「因為本來訂在1.31%,後來逐步調高到1.34%、1.35%,但市占率愈發下滑」,目前承作1.31%多是整批分戶貸款、或是A級客戶專案簽辦,後市會看市況做機動式檢討。

 

彰化銀行、土地銀行也是分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心或區營運處,民眾才有機會拿到1.31%房貸息。

 

彰化銀行主管表示,該行自12月20日起調升分行經理對自用房貸利率的授權權限,房貸利率也調高到從1.38%起跳,一口氣拉升0.05個百分點,若以1,000萬元房貸、借20年來看,民眾一年本息得多付2736元,該主管說明,拉高利率主要是替今年高成長的房貸降溫,另外是控管不動產放款水位。

 

土地銀行主管則指出,該行首購族還是可以拿到1.31%房貸利率,他們承做房貸業務主要是看借款人、擔保品位置地點、財資力、償還能力,以及首購或非首購而判定,;合庫主管則表示,除了首購族之外,二、三戶房貸量希望是負成長。

 

兆豐銀行成首家暫停承做2戶房貸者,兆豐銀指出,目前採取兩大措施,第一,國人偏好農曆年前交屋,但目前不動產放款若納入近期房貸、土建融已承諾的申貸量,就沒有多餘的空間可承做第2戶以上的房貸,因此,即日起暫緩收件第2、3戶的新進件,不過,第2戶舊案仍會維持1.6%起的承諾利率,其他待農曆年後再說;第二,擬在農曆年後拉升房貸利率,控管房貸進件量,但青年安心成家方案不受限。

 

※本文授權自ETtoday,原文見此

 

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