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麵粉變貴,麵包怎麼可能便宜?業者不肯背房價黑鍋,直指政府「這行為」才是炒房元凶

麵粉變貴,麵包怎麼可能便宜?業者不肯背房價黑鍋,直指政府「這行為」才是炒房元凶
圖片僅示意

張欣民

房地產

shutterstock

2022-01-13 15:00

房價高漲,引發民怨也高漲,政府怪不肖業者炒房,但業者卻反直指政府才是炒房元凶,主要是各地方政府不斷標售土地,又屢屢創新高,才是真正帶動房價的點火者,從實務上來看,標售土地對房價確實有點火,甚至是燎原的效應,那為何標售土地規則從來都不改呢?

 

房市搶搶滾,房價持續飆漲,讓已購甚或是即將購屋者看了都搖頭,政府怪市場炒作,甚至隱諱不明的指不肖業者帶頭炒作,但是業者面對工料雙漲已是一肚子苦水,卻又得應付政府一連串的打炒房措施,真的是一路挨打又不能叫啊!

 

當然也有業者實在忍不住,直接跳出來對號入座,並大聲反指政府才是炒房的元凶,難道業者不知道「民不與官鬥」的道理嗎?當然知道,只是「人不是我殺的」,為什麼要去背這個黑鍋呢!

 

業者不願背炒房黑鍋

 

業者的說法是,地方政府頻頻標售重劃區土地,在多家搶標情況下屢屢創下新成交高價,得標業者將本求利,一定會將高價土地轉嫁到房屋的售價上面,直接推升該區域房價,這是初期的點火效應。

 

另一方面,周邊地主「見獵心喜」,看到旁邊政府的土地標售高價成交,即使自身的土地成本很低,必然也是比照辦理,只可能賣得更高,絕不可能賣得比別人低,因而更加鞏固該區域的房價,於是就有進一步的燎原效應產生,始作俑者正是各地方政府,不該怪到業者頭上來!

 

像是最近受到台積電設廠效應帶動的高雄房市,市政府趁熱也在去年底拿出13筆土地標售,當時就有媒體以「高市府帶頭炒地? 標售全脫標、楠梓單價創新高」為標題,指出市府進帳23.57億元,整體溢價率達到40.88%。拿到土地的建商,你認為他們會以市政府的底價計算未來推出的房價成本,還是底價加了4成後來算房價成本呢?當然是後者,誰會笨到以前者來計價呢!

 

麵粉越來越貴,麵包怎麼可能便宜?

 

而過去這一年,這種趁著整體勢頭熱,大賺土地財的並不是只有高雄一地而已,6都、新竹等地區到處「點火」的結果,就是麵粉(土地)越來越貴,麵包(房子)價格怎麼可能會便宜呢? 對於地方政府標售土地引發的點火燎原效應,有人說最有效的方法就是「釜底抽薪」,在市場過熱期間全面停止各級政府的標售土地,將易燃、助燃的材火(麵粉)全部冰起來。但這會斷了地方政府重要的財源,也未免有點鴕鳥心態。

 

當然若是基於地方財源考量非標售不可,那也不一定要用現行價高者得的點火方式標售啊!有人說這樣會違反相關法令規定,特別去翻了一下《市地重劃實施辦法》第54條:「主管機關對於重劃區內之抵費地…..應訂定底價辦理公開標售…..」

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